戴德梁行：上半年深圳不动产大宗交易成交金额达150亿元 自用买家需求持续发力

    本报记者 李昱丞

    7月3日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2023年上半年深圳房地产市场数据。

    办公物业方面，数据显示，2023年上半年深圳甲级写字楼市场迎来持续高供应，4个新项目投入使用合计新增办公面积45.7万平方米，全市总存量升至770万平方米。供应影响下全市整体空置率上行，年中深圳甲级写字楼市场录得24.5%的空置率，半年上升1.6个百分点。另一方面集中供应也刺激需求的释放，得益于新项目的预租释放以及次新项目的持续去化，上半年全市累计净吸纳量达到22.9万平方米，同比上升37.5%。

    从租赁需求的行业构成来看，金融业和专业服务业是上半年深圳甲级写字楼租赁需求的主力：金融业租赁成交面积占比达40.9%，专业服务业占比14.9%，多为控制成本的前提下搬迁至品质更高的楼宇。细分板块中，证券、保险、律所等传统板块占据主流，私人银行、留学和签证服务等表现也较活跃。

    此外，前阶段需求收缩明显的行业出现恢复性增长，建筑和房地产业的搬迁类租赁带动其占比回升至5.9%，文化娱乐业、教育培训业在甲级写字楼中的租赁需求同样出现了一定程度的恢复。而TMT、贸易零售、交通物流等行业今年上半年在甲级写字楼的租赁面积有所下降，但在优质研发、乙级写字楼等非甲级物业的租赁活跃度则相对较高。

    受惠于生产生活秩序重归正常及跨境人员流动恢复，外资企业在深圳甲级写字楼的租赁活动也渐趋活跃。上半年的租赁成交中，按面积计外资企业占比达到26.3%，较去年全年水平显著上升9.6个百分点。

    商业方面，2023年前4月深圳市域级、区域级购物中心日均客流较去年同期分别大幅增长68.0%、46.8%，深圳商业市场客流逐渐恢复。上半年，深圳万象城三期及深圳湾睿印开业，推升深圳优质商业市场存量至641.9万平方米。全市优质商业的整体空置率在年中录得9.0%，半年下降1.4个百分点，商家对于物业市场的租赁需求仍处于企稳修复阶段。

    结合具体业态，深圳今年前5月社会消费品零售总额为4077.7亿元，同比增长13.2%，其中餐饮消费以20.1%的增速领先，反映在物业租赁需求上，新增的餐饮类门店占优质商业项目新开店数量的比重高达48.0%，且以外地来深扩张品牌为主。

    大宗资产成交方面，上半年深圳全市大宗交易录得150亿元成交，相较去年同期有所增长，但未能承接去年下半年增长势头。戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒分析，从物业类型看，综合体与办公交易占整体交易85%，自用买家需求持续发力，其中，浙商银行拟购置的深圳中洲滨海商业中心西塔第1—21层，为上半年深圳最大宗的自用成交；同时，长租公寓类交易逐渐活跃于市场，约占10%，其中，铁狮门宣布与辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦的长租公寓部分，预计总投资约为人民币7.17亿，将打造为中高端长租公寓，是上半年最大宗的外资投资项目。

（编辑 张明富）