优质房企获银行大额授信 融资环境持续改善

    11月24日，碧桂园宣布，公司获得中国工商银行等3家国有大行授信支持，总额度超过1500亿元。同日，龙湖集团宣布，公司于11月23日及11月24日与包括中国工商银行、中国建设银行等在内的6家大型国有商业银行签署战略合作协议。此外，11月23日，万科获得交通银行、中国银行合计约2000亿元意向性授信额度。

    业内人士认为，当前各大银行跑步进场与房企签约授信，优质房企的融资环境已得到显著改善，随着优质房企信用及融资状况逐步恢复，有望以点带面改善对需求端的预期，进而对市场销售带来较大提振作用。

    据上海证券报记者不完全统计，连日来碧桂园、万科、龙湖集团、美的置业等10多家优质房企获得大型银行意向性授信额度已超过10000亿元。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，各家银行的举措是在持续落实近期金融支持房企融资政策精神，满足企业合理融资需求。

    在政策支持下，房企纷纷开启融资模式。11月21日晚间，万科发布公告，公司董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。11月22日，银行间市场交易商协会发布消息，近日万科企业股份有限公司向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送。同日，金地（集团）股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

    11月23日，美的置业宣布与交通银行总行达成战略合作，交通银行将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。11月24日，美的置业宣布分别与工商银行总行、建设银行总行、邮储银行总行签署全面战略合作协议。

    美的置业表示，借助政策利好，公司在银行间市场交易商协会和中债信用增进公司的指导下，已申报150亿元中票额度；近日公司也将在银行间市场交易商协会和中债信用增进公司支持下，继续发行15亿元3年期中票。

    刘水表示，上述举措一定程度上能够增强相关企业的资金实力，缓解企业流动性压力，稳定企业日常生产经营。不过，当前楼市仍面临需求释放不足的问题，需要加大力度支持房地产市场需求端的释放。

    克而瑞研究中心总经理林波认为，“金融支持房地产市场发展16条措施”释放暖意，有助于稳定行业信心，但行业真正企稳关键仍在于市场销售。他表示，银行对房企的短期融资“输血”将有助于帮扶优质民企恢复经营“造血”功能，国企、央企、优质民企经营将逐渐回到正轨，问题房企仍将有序出清。