成都再出楼市新政 “网红盘、法拍房”或进一步降温

    本报记者 舒娅疆 见习记者 蒙婷婷

    “成都楼市又出新政了。法拍房被狠狠降温，‘网红盘’的限购措施也进一步增强，炒房投机者的空间会越来越小，希望新政能帮助我们这些刚需购房者更加顺利地买到房。”成都市民陈女士研究最新出炉的楼市新政后不由得发出了感叹。

    3月22日晚间，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。其中，法拍房纳入限购限售管理、“网红盘”限售期限由3年延长至5年、建立二手住房成交参考价格发布机制等内容受到了广泛关注。

    “网红盘”限售期延长至5年法拍房将被纳入限购限售管理

    作为我国中西部地区最发达的城市之一，成都楼市的热度此前一度攀升，并出现以川发天府上城、凯德卓锦万黛等为代表的“万人摇”网红楼盘，引发市场热议。

    成都在此次发布的楼市新政中再次针对热点楼盘“出招”。《通知》在“加强住房交易管理”中提出：“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限将由3年延长到5年”，精准打击针对“网红盘”的炒房行为。

    事实上，成都自2020年以来已持续出台措施为“网红盘”降温。2020年9月，成都就曾出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，表示要加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。同年11月发布新规宣布，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。此次《通知》的发布，被认为会进一步强化和完善对成都“网红盘”的降温举措。

    另外，对法拍房交易的管控也成为此次成都楼市新规的一大亮点。此前，由于部分不法中介机构利用成都“法拍房”未纳入限购限售范围的空隙进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策。

    对此，《通知》规定：“依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。”据悉，将法拍房等纳入限售管理后，上述房源也需要取得不动产权证满3年后方可转让。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述内容是此次成都楼市新政中最核心、也是购房者最为关心的问题。“根据新规，一些热点楼盘后续将面临更为严格的管控，会出现降温，包括一些以司法拍卖等等方式取得的房产，也需要符合这样的限购内容。这是进一步打了政策补丁，使得限购政策更为全面。”他向《证券日报》记者表示道。

    开发商需注意后续市场进一步降温的可能

    除了出台措施对“网红盘”“法拍房”降温，《通知》还涉及增加成都住宅用地供应，中心城区商品住宅用地要全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，建立二手住房成交参考价格发布机制，调整成都市差别化住房信贷政策，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场等多项措施。

    在58安居客房产研究院分院院长、安居客全国主编张波看来，成都此次出台的措施对土地侧的调控快速到位，一方面会增加住宅用地供应（2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上），同时“两集中”政策也直接落地，要求中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案。另一方面对土地竞买主体资格强化审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，直接剥夺参考竞拍的权利。此举对于稳定土地市场的作用会非常明显。

    张波向《证券日报》记者进一步指出：“成都全面学习了各地调控的经验，此次政策可谓‘集大成者’，包括司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体必须有购房资格，学习深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，和上海类似对热盘进行限售等措施，对将切实稳定房价和市场预期起到重要作用。”

    看懂App财经评论员、房地产高级经济师周正国认为，此次的成都房地产新政是楼市降温的必要政策强化。“在疫情影响和全球经济衰退的形势下，政策强化有必要。拉长禁售期有助于降低炒作。二手房指导价格机制可以通过价格信号指挥棒功能，降低盲目追涨购买，促进理性购房。限房价竞地价机制推出，也将有利于降温。”周正国向《证券日报》记者表示道。

    从本次成都楼市新政的后续影响来看，严跃进认为，这将有助于促进市场的稳定。“尤其是提到了给现在一些限购政策‘打补丁’，以及对所谓热点楼盘限售期的延长，这些都符合稳定市场的导向，有助于后续市场的健康发展、减少炒作。从开发商角度来讲，他们必须要注意到后续市场有进一步降温的可能，在拿地方面，一些‘双集中’供地以及住宅用地供应、住房保障方面用地需要开发商不断去研究新的供地模式、供地结构，进一步促进拿地方面的精准性，进一步跟成都房地产市场进行匹配。”他说道。

（编辑 才山丹）