银行暂停房贷？深圳五大银行有回应

    近日，关于“银行暂停房贷”“个人房贷收紧”的消息受到广泛关注，一些刚需买房人士对银行会不会大面积停办业务表示担忧。

    1月29日，上证报记者在深圳向多家银行进行了采访求证，从走访情况看，目前深圳各大银行房贷并未出现停贷情况，仍在正常收单，但住房贷款资格审核确实比之前更加严格。

    对于近期有部分银行上调房贷利率的消息，受访的工商银行深圳分行、农业银行深圳分行、中信银行深圳分行、广发银行深圳分行、招商银行深圳分行五家银行均回应称，其房贷利率保持稳定没有变化。

    据了解，目前房贷利率普遍执行的是首套房利率为5年期LPR利率上浮30BP，二套房为5年期LPR利率上浮60BP，与去年保持相同水平。各家银行均表示，短期内暂未有利率上浮的计划。

    工行：房贷投放规模、节奏、周期较去年末无明显变化

    工行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海告诉记者，目前工行未暂停放款，新发放房贷规模较去年年末基本持平。深圳工行一直合理把握住房贷款投放节奏，有序进行贷款投放，放款周期与去年下半年相比也没有明显变化。

    对于房贷利率是否有计划上调，刘上海称，工行将根据市场化原则，合理确定个人住房贷款利率水平。目前首套房贷利率仍维持5年以上LPR+30bp、5年内LPR+80bp，二套房贷利率维持在5年以上LPR+60bp。

    农行：1月放款速度较上年末略有加快

    农业银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理陈晓广则告诉上证报，农行深圳分行不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。年初以来发放的房贷规模与上年末基本持平，1月实际投放量较上年末还有所增加，放款速度较上年末略有加快。

    房贷利率方面，陈晓广表示，农行深圳分行的房贷利率没有变化，与市场保持相同水平，目前执行的个人住房贷款利率标准为：首套LPR+30bp，二套LPR+60bp。

    陈晓广说，接下来，农行深圳分行将坚持“房住不炒”定位，认真贯彻执行差异化住房信贷政策，一方面保持稳定的贷款投放，一方面严格做好客户的准入管理，做好贷款审核。

    中信银行：1月投放量较四季度略有增长审核趋严

    中信银行深圳分行个人信贷部总经理毛欣告诉记者，目前该行正常受理住房按揭贷款业务，支持居民的正常购房需求，并严格按照相关要求对购房人的资信、收入进行审核，不存在停止收单的情况。

    毛欣说，目前中信银行个人住房贷款均正常、有序投放。1月投放量与2020年四季度月均投放量基本持平，且略有增长。放款周期与去年三四季度基本持平。

    她解释称，放款周期长短由交易办理流程决定，每个客户情况不同，放款时长也有所不同。此外，疫情期间，购房交易周期较过往有所拉长。未来该行会持续保持信贷资源配置的稳定。

    广发银行：加强了房贷客户的准入审核

    广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗告诉记者，广发银行目前并未暂停受理个人住房按揭贷款。根据国家及地区房地产政策要求，为落实“房住不炒”政策，该行加强了房贷客户的准入审核，严格审查借款人申贷资料的真实性及首付资金来源。

    陈朗指出，广发银行深圳分行1月份房贷投放量也较去年年末略有增加。对于已符合放款条件的按揭业务，一直保持平稳、有序发放。

    招行：一二手楼业务在正常接单并没有停贷

    对于有报道称招行在深圳地区处于暂停放款状态，招商银行深圳分行有关工作人员向记者表示，情况不属实。该行称，目前招行一二手楼业务正常在接单，并没有停贷。每个客户因为情况不同受理进度、放款周期也不一样，可能造成一些误解，但并不存在所谓的“暂停接单”、“节制接单”的情况。

    上述人士解释称，招行对于新增房贷申请，依然在按照办理时间和达成放款条件时间先后有序安排发放。一二月份中间有个春节，因此银行工作人员在沟通的时候可能会给出“放款周期可能相对长一些”的预期。

    上述人士表示，招行一月份的房贷投放规模、节奏和周期与去年三四季度相比，并不存在大幅减少发放的情况。据统计，1月份投放量与2020年四季度月均投放量基本持平。

    招行表示，刚需购房人士完全没有必要担心后续无法办理贷款，招行深圳地区的房贷业务将维持稳健开展，信贷资源也会保持一个均衡配置。当然，购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快地进行批贷。