多地叫停土地出让 起价合计规模达340亿元

    本报记者 王丽新

    “这几天集团召开了多个条线的视频会议，其中关于针对一季度拿地计划也有讨论。”某房企投资部门相关人士向《证券日报》记者透露，这场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情，让公司原定的投资计划有所改变，具体要结合疫情走势和现金流情况及时调整拿地规模。

    值得关注的是，由于疫情影响，2月4日以来，全国多个城市都暂时叫停了土地出让，要么延期拍卖，要么拍卖时间另行通知。

    “开发商一季度拿地冲动会小很多，首先考虑的是可以开工后，如何加快施工进度和销售回款，拿地并没有那么迫切。”景晖智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》记者采访时表示，即使有拿地需求，在投资布局、项目周转速度，甚至产品设计等方面都会重新考虑。

    多城暂时叫停土地出让

    2月5日，浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告，杭州十区原计划在下周（2月10日-2月14日）出让的10宗地块均暂停出让，总起价69.7亿元；2月4日，北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市，出让金额逾160亿元。

    据《证券日报》记者不完全统计，从全国土地出让动作来看，1月31日，江苏南通挂牌一宗起始价58.69亿元地块，招商蛇口底价竞得。2月3日，杭州以3.9亿元、溢价率29.66%网拍成交了一幅住宅用地。

    而2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。此外，据《证券日报》记者了解，按照出让计划，2月份，北京将有地价金额超过300亿元的10宗宅地及商服用地入市，目前已经暂停一部分地块拍卖，后续地块是否按照原计划入市还有待进一步确定。

    据易居地产研究院不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，此类城市后续需要注意疫情对土地市场的冲击。

    有业内人士向《证券日报》记者表示，不能按时拍卖土地的原因主要有两点，一方面，疫情之下要避免现场人群聚集，同时假期延长导致拍地计划延后；另一方面，疫情期间，全国各地绝大多数项目和售楼处正在执行“停售令”和“停工令”，土地投资、交易和开工等受到影响，房企资金压力大，拿地意愿减弱。

    中金发布的研报也指出，此轮疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪，进而导致地产销售走弱、房企开工、施工节奏放缓、土地市场趋冷，一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长，房地产投资可能仅出现低个位数增长。

    房企一季度投资欲望锐减

    “针对一季度拿地计划和考虑，具体还得看机会，要结合现金流的情况量入为出，因为公司土地储备目前很充足。”某房企投资部门人士向《证券日报》如是表示。

    另有房企人士表示，一般来说，一季度是房企拿地的窗口期，按照项目周转速度来看，年初拿地，年内可实现开盘，年底即有销售业绩进账。但今年疫情突然来临，一方面卖地暂停，另外企业新增投资一般以现金流为准绳，疫情来临之后，销售端现金回流受阻，若融资端再不给力，企业是不会盲目扩大投资规模的。

    “在一两个月内，销售回款要低于预期，房企会考虑重新调整在全国的投资布局和开发节奏。”胡景晖向《证券日报》记者表示，相对于恢复销售和加快开复工进度，今年一季度，开发商对拿地没有那么迫切，要排在后面。从“拿地－开发－销售”这一链条来看，今年将会整体延后一个季度，房企的核心工作还是快速回款，保证资金链安全。

    “目前基本上可以判断，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清，如果疫情及早得到控制，房企将在3月份开始补仓。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，而第二季度土地市场是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。”

    中指研究院研发中心土地云事业部研究总监蒋云峰认为：“当前疫情给土地市场带来了一定的危机，但是长远来看，开发商最关注的仍然是土地，预计此轮疫情结束后，部分地方政府将加快推进力度，为开发商形成新的拿地机会。”