24小时三城盖章降低买房资格难度，楼市放松口子要撕开？专家告诉你：想多了

    24小时能改变什么？

    对于南京、天津、三亚等地的部分购房者来说，最好的消息就是得到官方“盖章”可以买房了。

    那么，哪些人在楼市调控政策适度放松后，具备了购房资格呢，小编来给你数数：

    南京六合区取消两年社保，有大专学历、南京居住证即可购房；

    天津在滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两地，对承接北京非首都功能疏解项目的职工，无天津户口、且在天津无住房的可购买1套住房，无需提供社保、纳税证明；

    而三亚在放宽人才购房方面明确，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

    再加上稍早前上海临港新区将人才购房社保期限从5年缩短至3年，购房门槛从已婚人士降为成年未婚人士来看，以“人才引进”为切入口的限购定向放松措施，正进一步向热点城市辐射。

    这是否意味着楼市放松的口子会就此被撕开？

    58安居客房产研究院首席分析师张波用四个字表明了他的观点：为时尚早。

    张波：

    整体上看，在楼市调控因城施策的大背景下，未来各城市间甚至是城市各区之间，分化的趋势都会进一步加强。即使后续还会有部分城市的松绑政策出台，但目前楼市调控仍未到全面放松时机。

    虽然今年以来，加入楼市调控政策小幅放宽的城市数量有所增加，但东北证券上海证券研究咨询分公司房地产组组长张云凯认为，结合因城施策的调控方针，部分城市在把握“稳房价、稳地价、稳预期”的基础上，将调控内容细化为因区施策，并适度退出一些不适用的调控手段。

    9月份房地产数据

    结合国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月份共有53个城市新房销售价格环比上涨，5个城市价格持平，12个城市环比下跌；而在二手房市场，有28个城市的二手房价格出现环比下降，较8月份增加8个。

    再从销售市场表现来看，今年前9个月，商品房销售面积累计119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比前8个月份收窄0.5个百分点。

    张波认为：

    9月份商品房销售面积的提升依赖于不少城市通过“以价换量”来实现，叠加目前房价下行城市数量增多，预计10月份房价下行城市数量的增多趋势或继续保持，四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以实现。

    从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，四季度房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。