北京谈不上取消商品房限价令 未来仍有限竞房土地供应

    本报记者 王丽新

    6月11日，北京市规划和自然资源委员会挂牌丰台区花乡造甲村一宗综合性商业金融服务业及二类居住用地，地块起拍总价66.84亿元。值得关注的是，这块地并没有限制房屋销售价格。

    更早之前，5月28日下午，北京土地市场拍地收入97亿元。在成交的4宗经营性用地中，有一宗住宅用地位于朝阳区孙河板块，该地块最终被港资企业恒基地产以30亿元、溢价率超过23%的代价摘得。值得关注的是，这块地也没有商品房销售价格上限的规定。

    一天后，有自媒体称“5.28，北京正式取消商品房限价令！”。该文还称，“本次孙河地块的拍卖，是两年来具有标杆意义的正式取消限价的土地”，“本次限价的正式取消，说明北京市楼市调控取得阶段性胜利，北京调控以来20%左右的房价跌幅让北京房价回到了本轮调控前的水平，这就是北京取消限价的原因。”

    事实上，最近业内也有声音称，最近一段时间，北京土地市场供应的宅地中，不限价的地块越来越多，这意味着市场信号已经转变。

    不得不说，经《证券日报》记者与多位业内专家证实后获悉，上述言论谈不上北京正式取消商品房限价令，这与当下的北京楼市现状不符，这样的言论容易扰乱市场预期。

    有业内人士称，试点采取“限房价、竞地价”的土地出让方式，之后并没有要求所有商品住宅都采用这样的方式出让。经过两年调控，北京楼市恢复理性和平稳，自然不需要“逢地就限”。但不限价并不代表不调控。

    “成交一宗没有商品房限价的地块，并不意味着以后出让的土地都不限制商品房价格了，现在是处在未限价的商品房地块与限制销售价格的土地同时出让的阶段，不同地块根据该地块的具体情况设置出让条件。”合硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示，未来北京还有大量的限竞房地块出让。

    “首先，这并不是近两年来北京土地市场出让的第一宗未明确限制商品住宅销售价格的土地；其次，未来北京还有限竞房地块供应。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，在北京过去三年的土地成交历史中，总计有100宗含有商品房住宅的地块，其中6宗是没有明确限制商品房价格的。更重要的是，今年6月份将供应的6幅地块中，有三宗是商品房不限价地块，但另外三宗则是限竞房地块。

    无独有偶，上述两位分析师均表示，即使土地出让时未限定商品房出售价格，这也并不意味着等到项目取预售证时，开发商所报价格就是最终出售价格，也可能会遭到限制。实际上，过去几年，北京多个豪宅就并未以开发商眼中的“理想价格”取得预售证，有些项目甚至满足了预售条件，却生生拖了两三年还未取得销售证，其最重要的原因之一就是限制了价格。

    另有业内分析师也表示，这是扰乱市场预期的信息，并不符合北京楼市目前的现状。正如张大伟所示，过去一年，北京入市了3万套限竞房，网签量仅1万多套，实际销售还不足一半。这说明未来市场上仍有大量限竞房等待被消化，按照上述销售速度，可能要卖到5年以上才能完全实现清盘。

    张大伟进一步称，在如此大量的已限定销售价格的限竞房供应下，北京未来三年的市场都是稳定的，微调性的调控政策对市场影响并不大。

（编辑 乔川川）