社科院住房市场月度报告：房价下跌城市增加 重点城市成交回升

    12月27日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年11月大数据房价指数（BHPI）监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告（2018年12月）》并发布。

    报告称，房价下跌城市较快增加，重点城市住房成交量回升。数据显示，2018年11月，十大城市二手住房成交量指数比上月增长13.9%。重点城市住房成交量随着价格下降而放大，表明房地产市场并没有因价格下调而丧失流动性。重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态，这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。

    其中，各级城市房价均以下降为主，但市场调整的背景却有所不同。2017年下半年以来，一线城市已经经历了一波房价调整，北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。只要外部经济环境有所改善，市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。

    房租角度看，热点城市住房租金稳中略降。经历了2018年1-7月的快速上涨后，2018年8-11月，重点城市住房租金水平有所回落。大数据住房租金指数（不含长租公寓，下同）监测显示，2018年11月，29样本城市住房租金平均环比下跌1.2%。这不仅和各地政府对租金上涨行政调节干预有关，也受房地产市场由热转冷及经济增速下行的影响。

    报告预测，一线城市或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。同时，报告建议，继续抑制住房投资投机，坚持“房住不炒”。应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策。继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。