深圳打响第一枪借地建房 又见楼市新变局

    （原标题：深圳打响第一！建房，又见楼市新变局）

    随着粤港澳大湾区建设的推进，昨天，全球最长的跨海大桥“港珠澳大桥”宣布通车，连接了香港、澳门和珠海。

    同一天，深圳人才安居集团豪掷18.84亿“喜提”东莞塘厦3.9万平方米商住地，用来建设深圳的人才住房，可以说，深圳在“借地建房”上，打响了第一枪。

    深圳人才安居集团定位为人才安居住房建设运营业务的深圳国企，首次异地从一个城市，跑到另外一个城市通过“招、拍、挂”的市场方式拿地，对于粤港澳大湾区来说，是一件新鲜事，有可能显著影响湾区楼市的格局。

    豪掷18.84亿“喜提”塘厦商住地

    昨日上午，经过2家房企2轮竞拍，东莞塘厦一宗占地3.9万平的商住地，最终被深圳人才安居集团以总价18.84亿元竞得。除了无偿配建人才房和幼儿园面积，可售最大建筑面积为114123.303平，成交可售楼面价高达16511元/平，超过塘厦2007年拍出的地王（万科棠樾），创造塘厦地价新纪录。

    这也是塘厦近四年来，首次出让的商住地块。

    据悉，此次竞拍地块所属的塘厦中心城区，周边市政配套齐全，原为旧工厂用地，拆迁后改为住宅与公园用地。

    券商中国记者获悉，深圳人才安居集团于2016年6月30日注册成立，是深圳保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

    深圳人才安居集团成立两年来，截至目前已基本落实人才住房项目94个，涉及房源6.91万套，其中已达到或即将达到供应条件的房源有1万多套，已面向广大人才公开配租6批次，涉及4000多套房源。

    虽然深圳人才安居集团尚未公布这次地块具体规划情况，但是业内普遍认为是深圳保障房落地东莞的标志。

    深圳人才安家多了一个选择

    深圳人多地少，陆地面积只有1997平方公里，不到广州上海的三分之一，大约是北京的八分之一，但是人口总量和其他几个一线城市差别相对较小，而且是人口净流入城市。深圳是中国土地资源最稀缺的城市，也是人地矛盾最突出的城市。

    今年8月份，深圳《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》中提出，至2035年，深圳将新增住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房占总量60%左右，总量不少于100万套。

    其中还提到六大供应渠道中，包含临深片区的做法：“开展城际合作，落实粤港澳大湾区战略，推动建立都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通和产业布局，在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。”

    深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今后通过深莞穗一体化的发展，将有利于深圳在本市供求关系比较紧张的情况下，能够通过周边城市更好地解决住房供给问题。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳人才安居集团东莞拿地，反映一些专业公司开始进入大湾区租赁市场，也体现出企业对租赁市场未来发展的信心，未来租赁市场的承建和运营也将更加专业化。

    严跃进认为，人才安居国企异地拍地的情况非常少。租赁市场一般都是本地国企拿地的，这次可能与深莞同城化、大湾区建设背景有关。而且体现两个城市之间的住房制度的界限不是特别清晰，可以让两城不同企业参与保障房和租赁住房建设。

    深圳人安家第一“飞地”

    此前，汕尾西部四镇构成的“深汕特别合作区”交给深圳主导和管理，事实上成为深圳“第十一区”，这个区域的居民也将获得深圳户籍。这样，深圳在惠州的东部，获得了468多平方公里的“飞地”。

    不过，深汕特别合作区距离深圳60公里，驱车至深圳市中心区至少1个半小时车程。

    凤岗、塘厦、清溪，是东莞距离深圳市中心最近的三个镇。从10多年前开始，这三个镇就针对深圳外溢的需求建房，所以在这三个镇，很多房子的业主都是深圳人。他们生活在东莞，工作在深圳。

    2007年万科经过199轮激烈争夺，以总价26.8亿元，折合楼面地价15243元/平拿下塘厦35万平巨无霸地块，成为2007年的“广东地王”，也保持了11年的“塘厦地王”。

    不久前，券商中国记者在东莞塘厦走访了多个楼盘，其中就包括“塘厦地王”项目，该地块还在陆续开发建设中，最近的售价在2.4万/平左右。

    记者注意到，东莞塘厦房价普遍在2万多每平，和深圳动辄七八万的房价相比，性价比高很多，而且在不堵车的情况下，30分钟左右可以到深圳福田。

    一位楼盘销售相关工作人员介绍，目前塘厦在售项目约有十个，均价多为22000~28000元/平。他们所售的楼盘均价27000元/平，购买人群主要以深圳龙华、福田客户为主。

    该工作人员还介绍，此次深圳人才安居集团拍下的地块距离深圳外环高速应该只有5公里，距离深圳中心区的直线距离估计不到30公里。距离在建赣深高铁东莞南站（塘厦）非常近，约4公里左右，到达深圳北站只有十多分钟时间。

    多位中介均表示，塘厦镇位于东莞东南方向，和深圳龙华区与光明新区直接接壤，区位优势明显。特别是塘厦，四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，从莞深高速，在建深圳外环高速在塘厦设有两个出入口）与深圳高速网络无缝连接，半个小时可到达深圳各大核心片区，是深圳人安家第一“飞地”。