三大一线城市火速调整限购政策 广州某售楼处爆满 开发商积极备战“十一黄金周”

    本报记者 陈潇

    “这个‘十一’应该是近期最忙的‘十一’，我们国庆节不放假，现在看房的人非常多，售楼处爆满。”9月30日，广州某项目置业顾问小陈告诉《证券日报》记者，政策刚出，目前已经有很多人在咨询看房。

    9月29日，在一线城市中，广州率先宣布全面取消限购。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。

    与此同时，上海，深圳两地也同时调整放宽了限购政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，此轮房地产政策落地速度非常快，也具有强烈的信号意义，为后续各地市场持续回暖创造了较好的条件，今年“十一”期间，房地产市场有望迎来较大行情，历史上最宽松的购房窗口期开启。

    9月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，在调整限购政策方面提到，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

    “当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%，二手房市场占比也超过50%，本次明显优化外环外限购政策，有望带动外环外市场活跃度提升。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。

    同日晚间，深圳市住建局等四部门亦联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中，对非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，仍需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在包括盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）等多个区域范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

    除了调整限购政策，上海，深圳两地还同时下调首套住房贷款最低首付款比例，调整为不低于15%，并将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

    “将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。这个政策力度非常大，极大地降低了二手房交易的税费，结合房贷利率的下调，将从税费、利率综合力度产生较大的降成本效应。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

    与此同时，不少楼盘开发商发布备战海报，楼市进入传统的营销旺季。有广州房地产经纪人告诉《证券日报》记者，目前陆陆续续有很多人预约看房，二手房因为业主信心上涨，存在涨价甚至临时毁约的情况，但新房价格普遍还是保持相对稳定。

    “最近二手房的价格，房东有少部分把房价往上调了，新房开发商也会把优惠慢慢收回去。”上海链家房产经纪人亦告诉《证券日报》记者。

    “今年国庆不比往年，不管是外地人还是本地人，购房门槛都降低了。有收回折扣的，但是更多开发商都想要冲刺一波业绩，国庆节还是给出不少优惠。”小陈告诉《证券日报》记者。

    根据中指监测数据，9月24日至9月29日，一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均有好转。

    “本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，政策力度整体符合预期，预计10月份各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复。”陈文静表示。

    而对于“十一黄金周”楼市成交情况，严跃进认为，此次政策出台后，预计将明显提升黄金周新房市场热度，购房者预计将加快入市脚步，成交量回升可期。