无锡推出商品房“以旧换新”业务升级版——住房异地置换有助区域人才流动

    近日，无锡一则商品房“以旧换新”公告引发关注。江苏无锡梁溪城发集团推出商品房“以旧换新”业务升级版，增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购，市民可以用位于苏州、常州的梁溪城发集团下属控股楼盘的二手房置换同集团的无锡新房，实现住房异地“以旧换新”。

    据悉，今年4月份，无锡就陆续推出了两批次商品房“以旧换新”项目，当时规定所收购房源必须同城。首批次有超过40位换房人完成交易。截至7月底，相关咨询超过2000组，完成“以旧换新”登记的超过600组，最终成交的超过140组。

    无锡梁溪区居民沈澄是无锡首批“以旧换新”的业主。沈澄表示，这项政策非常好，不仅缩短了交易周期，还省去了许多中间环节，很方便。

    梁溪城发集团副总经理、梁城美景公司董事长侯玉强介绍，商品房“以旧换新”升级版业务于8月9日推出，短短5天时间，通过电话、微信小程序和现场进行房源登记的客户已经超过300组，其中有15组客户来自常州和苏州。只要是在无锡、苏州、常州拥有自有物业的二手房业主，都可以参与“以旧换新”。

    目前，参与换购的新建商品房项目有7处，均位于无锡市梁溪区，其中包括5处在售楼盘及2处在建住宅地块，住房类型涵盖高层、独立别墅、叠墅等。

    侯玉强告诉记者，随着长三角一体化建设不断深入推进，苏锡常都市圈之间的人才流动越来越频繁。目前，无锡梁溪区正在打造空天产业、人工智能、低空经济等12个产业生态圈，很多中高端人才有落户梁溪的强烈意愿，这是商品房“以旧换新”升级版业务推出的大背景。“以旧换新”政策推出至今，已累计收购二手房面积约1.4万平方米，旧房评估总金额超2亿元，销售新房面积约1.7万平方米，成交总金额超4亿元。

    记者对比发现，与无锡前一版商品房“以旧换新”政策对比，本次新政继续扩大范围，增加了对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购，增加了对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购，增加了直系亲属新旧产权所属人变更以及增加了新楼盘参与。

    此外，此次商品房“以旧换新”新政策还支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房。不过，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

    如何确保交易公平公正？侯玉强表示，旧房价格的评估遵循公开公平及自愿的原则，由第三方机构进行评估，如果双方对评估价格认可，则进行下一步新房交易的洽谈，如果双方其中任何一方对价格不认可，则置换交易结束。

    南京市房地产学会副会长孟祥远认为，这项新业务是对商品房“以旧换新”措施扩容升级的创新尝试，拓展了业务覆盖面和人群覆盖面，对解决区域二手房出手难、新房有库存、保障房供给等难点堵点很有帮助，可以让更多的跨区域购房者受益。

    孟祥远表示，苏锡常都市圈是长三角一体化发展的重要增长极，本身融合度较高。通过对商品房“以旧换新”业务的升级推广，可以推动都市圈区域内人才更顺畅、更广泛地流动，体现了“房随人动”政策，可以帮助无锡留住更多年轻人，也能满足市民对更高居住品质的要求。建议有关部门引导和吸引更多房地产企业加入，提供更多新项目，扩充消费者选择范围，同时进一步提高新旧房置换抵扣力度，降低置换门槛，让利于消费者，推动区域房地产市场高质量发展。