海外债利息逾期 富力地产：正与票据持有人商讨友善解决方案

    本报记者 李昱丞

    8月11日晚间，富力地产披露公告显示，公司附属公司怡略有限公司（以下简称“怡略”）分别发行有“二零二五年票据”“二零二七年票据”“二零二八年票据”（以下统称“怡略票据”），截至目前，分别有10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元本金尚未偿还。怡略票据各自以年利率6.5%计息，于每年1月11日及7月11日支付利息，并有30天的宽限期。

    富力地产表示，“二零二五年票据”项下的利息3361.03万美元、“二零二七年票据”项下的利息6245.94万美元、“二零二八年票据”项下的利息5106.29万美元已到期并须在2024年7月11日以现金支付。截至8月11日，宽限期已届满，鉴于公司目前面临的现金流压力，上述怡略票据并未在到期前以现金支付利息，从而可能会导致票据持有人要求加快还款。

    整体来看，目前怡略票据逾期利息合计约1.47亿美元。

    富力地产进一步表示，公司正与怡略票据持有人商讨友善解决方案，将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动，包括但不限于就公司境外债务制定整体负债管理方案。

    此前，富力地产已经通过出售项目、加速销售回款等方式改善集团现金压力。公告显示，今年5月份，富力地产完成出售ONENineElms项目及相关同意征求，以及由第三方买家提出的交换要约。透过偿还ONENineElms项目相关的项目贷款，以及注销从买方收到的怡略票据，公司一定程度上降低了债务规模。

    不过，上述举措对于负债规模较为庞大的富力地产而言，或许只是杯水车薪。截至2023年末，富力地产负债总额达到人民币2884.76亿元，其中长期借款788.02亿元，短期借款47.59亿元，一年内到期的长期借款为437.43亿元，净负债率高达262%。

    另一方面，目前富力地产的销售情况仍然较为低迷，导致公司现金流无法满足偿债需要。公司披露的销售简报显示，今年上半年公司销售额约为人民币56亿元，同比下降58.64%。与销售高峰时期2021年上半年实现的人民币650.8亿元销售额相比，公司今年上半年的销售规模缩水超九成。

    “面对海外债务逾期的情况，房企应积极进行债务重组，延长债务期限，以缓解短期偿债压力，优化整体财务结构。同时，通过优化项目开发节奏、加速销售回款、提高资金使用效率等方式，确保企业现金流的稳定与健康。”中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元向《证券日报》记者表示，鉴于海外融资渠道受限，房企应积极开拓国内融资渠道，如银行贷款、发行国内债券等，以降低对海外市场的依赖。