百强房企前7个月销售总额约2.39万亿元

    本报记者 陈潇

    中指研究院最新数据显示，2024年1月份至7月份，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中，百强房企7月份单月销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。

    数据显示，今年前7个月，销售额千亿元以上房企合计6家，同比减少4家；百亿元以上房企合计51家，同比减少34家。

    分阵营来看，今年前7个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，同比下降32.3%；TOP11至TOP30房企销售额均值为302.2亿元，同比下降44.5%；TOP31至TOP50房企销售均值为135.7亿元，同比下降50%；TOP51至TOP100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

    虽然行业仍处调整期，但从上述数据可以看出，头部房企销售数据仍保持韧性，TOP10房企销售降幅最低。此外，保利发展、中海地产、绿城中国、万科和华润置地等头部房企均以较大优势，继续位于榜单前五名，销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元、1465.3亿元、1402亿元。

    中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，7月份至8月份天气炎热，是传统的房地产销售淡季，房企新开盘项目较少。通过比较7月份单月部分热点城市热销项目可以看出，主要带动销售的项目特点为配套好、性价比高、产品好。

    房企拿地方面，中指研究院数据显示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较上半年降幅继续扩大2.2个百分点。

    中指研究院方面向《证券日报》记者表示，7月份一二线城市土地推出和成交地块均有所减少，由于拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。

    从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1月份至7月份，长三角TOP10房企拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快。京津冀TOP10房企拿地金额809亿元，位列第二。

    其中，保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等国央企在多个重点城市广泛布局，保持较高参与度。绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企或混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，此外，亦涌现出得力房产等区域性中小房企深耕重点城市增加土地储备。

    从新增货值来看，建发房产、华润置地和保利发展位列前三。2024年1月份至7月份，建发房产以621亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以571亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为508亿元，位列第三。TOP10房企2024年前7个月新增货值总额4315亿元，占TOP100房企的32.4%。

    易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，近年来，为保障现金流，保持稳健的财务状况，相比于销售，越来越多的房企将重点放在降低负债上，这也在房企强调“精准投资”的拿地策略上有所体现。整体来看，随着销售的加快，以及暂时性减少拿地，房企将加快“去库存”脚步，为行业的持续复苏奠定基础。