楼市新政效果显现 7月份北京二手房成交“量升价稳”

    本报记者 陈潇

    根据麦田房产数据统计，7月份北京全市二手房网签15575套，环比上月上涨3.9%，和去年7月份相比上涨60.3%，创下去年3月份后的月度成交新高。

    6月26日，北京住建委联合多部门发布楼市新政（下称“626新政”），宣布首套房最低首付比例调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%，住房公积金贷款额度最高提升至160万元等政策措施。

    新政发布后，进一步降低了购房者入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显。

    中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“626新政”落地后，二手房网签相比新政前明显上涨，特别是新政后第一周网签高达4752套，创最近2年市场单周最高点。近期，市场在冲高后，继续高位运行。新建住宅销售同样也明显升温，政策红利释放，大幅度降息下，网签明显增加。

    随着成交量的持续增加，对于成交价格也产生一些影响。链家数据显示，二季度以来北京市二手住房价格走势总体平稳，6月份市场价格环比上升0.5%左右，7月份二手住宅成交均价环比同样有所上升。

    麦田房产统计数据同样显示，7月份北京二手房（麦田房产覆盖楼盘）成交均价止跌企稳。

    “议价空间方面，7月份成交房源议价空间和6月份相比收窄0.35个百分点，二手房议价空间时隔半年首次收窄，表明新政后业主预期提升，让价意愿有所下降。”麦田房产方面向《证券日报》记者表示。

    北京链家研究院分析师冷会向《证券日报》记者表示，成交价格的上涨主要来自于交易结构变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转，供需关系虽仍然偏向买家，但相较一季度更趋向平衡，从4月份开始二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。

    值得一提的是，随着近两个月二手房成交回暖，不少优质房源加速去化。“我们这边楼盘15分钟就能到丽泽，之前还有不少不到200万元的小两居，近期都基本成交了。”丰台区一位二手房经纪人告诉《证券日报》记者。

    《证券日报》记者在走访过程中了解到，7月份北京二手房挂牌总量不断下降，市场的供需矛盾有所缓解。库存结构中，楼龄在20年以上的老房子、90平方米以下小户型占比仍在六成附近，近期该部分刚需房源成交情况也有所提升，进一步缓解去化压力。

    多位业内人士认为，“626新政”对于房地产市场的进一步回暖具有积极作用，较好的政策节奏与恰当的政策力度，使得7月份全市二手住房市场达到较为理想的“量升价稳”状态。

（编辑 才山丹）