杭州土拍两宗地揽金29.4亿元 低密度地块受追捧

    本报记者 陈潇

    7月23日，杭州出让2宗宅地，合计揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/平方米，平均溢价率28.6%，土拍热度不减。

    其中，位于上城区的城东新城地块位于杭州核心区域，周边配套成熟，被滨江集团以22.6%溢价率摘得，丰收湖地块则被绿城中国以59.2%溢价率斩获。

    具体来看，城东新城地块被滨江集团以23.4亿元成功摘得，成交楼面价35524元/平方米，房地价差为10976元/平方米，与此前基本持平。该地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目，此前首开中签率14.5%，并触发111个月社保，受到购房者追捧。

    中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，滨江集团拿下该地块，可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势。

    被绿城中国斩获的丰收湖地块所处板块则已断供超3年，此前最后一宗地块被龙湖集团于2021年5月份摘得，目前板块内无在售项目。

    “丰收湖地块体量小，规划建面仅2.7万平方米，起拍金额仅3.8亿元，对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价，此次降低2000元/平方米，房企拿地门槛较低。此外，该地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品。”高院生表示。

    “房地产政策持续落地，叠加7月份LPR的调整，对于楼市信心恢复有提振作用。同时，目前杭州楼市在全国城市中，表现相对较好，仍然是房企战略布局的核心城市之一。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

    值得一提的是，近期，受到房企追捧的地块有两大类型，一种是核心城市的核心地段地块，另一种则是核心城市的低密度地块。

    核心地段地块受到追捧，主要是不少楼盘的畅销已证明这是行之有效的投资策略。例如，就在7月21日，位于深圳市核心区域的某楼盘在开盘不到3小时的时间内，推出的116套房源全部售罄，实现了100%的去化率。当日项目的销售额达到约26.9亿元，成为今年深圳的第一个“日光盘”。

    低密度地块受到追捧是由于拿地面积小，户数不多，销售压力较低，使得这成为房企打造高端产品标杆的一种方式。在北京，哪怕是五环外的低密度住宅，去化情况也相对优异。

    “从地块来看，核心区域地块以及低密度地块两大种类，已成为当前土拍城市热点地块的标配，这也符合城市改善性需求的导向，布局中高端项目，成为房企的稳健投资策略。”宋红卫表示。

    易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，部分基本面不错的城市，会继续受到稳健型房企的青睐，从而加大补仓力度，这也意味着在一些重点区域，会有更多的市场竞争。

（编辑 孙倩）