本报记者 陈潇
7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》（以下简称《倡议书》），自即日起至2024年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，支持购房家庭“以旧换新”。
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提到，组织开展住房“以旧换新”活动，指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。
《倡议书》显示，开发企业将为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧保护期”。企业与购房人签订认购协议，约定交付订金后90天内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议，15日内无条件全额退还订金，购房人无需承担违约责任。
并且，鼓励开发企业让利，为卖旧买新购房人在原有房价的基础上，提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠。《证券日报》记者在活动页面看到，有项目房源折扣力度达九二折。
同时，中介机构对签订新房认购协议的旧房“全城推，优先卖”，推动购房人换房交易并提供专属佣金优惠。家装家居家电服务机构、销售平台，为购房人提供家装折扣、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持换房人旧房翻新、新房装饰装修，提高旧房价值、加快新房入住。
据了解，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，其中昌平5个，顺义5个，房山6个，朝阳3个，大兴5个，丰台5个，怀柔1个，亦庄开发区1个，共涉及房源9000余套，房地产经纪机构11家。
根据中指研究院监测，截至7月19日，全国已有超百个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。
“‘以旧换新’可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。
“7月份北京网签量估计将达1.5万套左右，为年内最高水平。但最近实际成交量有所回落，工作日仅有300套左右，适时推出‘以旧换新’政策，有望提振成交情况。”张大伟表示，在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年各地陆续推出住房“以旧换新”，充分说明其是破解二手房出售难、换房难等问题的重要新工具。
“房企、中介和购房者三方可推动‘卖旧’‘换新’两项工作同步推进，加强对一二手房、交易价格等信息的沟通，减少信息不对称干扰。相比传统置换模式，新模式下交易周期有望从传统的6个月交易周期压缩至1个月。”严跃进表示。
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