第一太平戴维斯：深圳写字楼存量去化加速 第二季度全市空置率回落

    本报讯 （记者李昱丞）7月3日，第一太平戴维斯（Savills）发布2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望。

    第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示：“2024年上半年，深圳经济运行延续向上向好态势，实现平稳发展。政府通过一系列的调整措施，包括因地制宜培育发展新质生产力、建设具有强大竞争力的产业链和产业集群、全面发力新型消费以及楼市调控松绑政策等等，在市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳乃至大湾区市场。”

    写字楼方面，数据显示，上半年，深圳甲级写字楼租金的持续下调助力市场活跃度进一步回升。继第一季度部分成本高敏感型需求有所释放后，第二季度租户继续积极寻觅合适的搬迁/扩张机会，并录得多宗大面积租赁交易。深圳全市第二季度净吸纳量随之环比扩张1.4倍，至8.4万平方米。得益于上述因素影响，加之新增供应入市节奏暂缓，深圳全市空置率环比下降0.7个百分点，至29.8%。

    零售物业方面，上半年，数家知名品牌首进深圳并开设多家门店，深圳全市平均空置率环比下降0.5个百分点、同比下降2.1个百分点，至8.0%。截至上半年末，深圳全市租金指数环比下降0.9%、同比下降1.7%，至每平方米每月565.5元。

    住宅方面，在5月份以来一系列重磅政策利好加持下，第二季度后半程市场活跃度显著回升，第二季度深圳全市成交面积环比上升10.5%，至71.8万平方米。在多重利好政策叠加销售端市场表现有所改善的背景下，众开发商信心及预期有所修复，继而推动价格止跌企稳。深圳全市第二季度一手住宅成交均价环比微升0.6%，至每平方米61438元。

    第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“第二季度，深圳房地产市场重蓄势能。供应暂缓的背景下，积极的租赁策略促写字楼存量去化加速，全市空置率回落；消费市场实现稳定增长，支撑零售品牌积极布局；住宅利好政策频出，一手住宅市场成交量回升。展望下半年，尽管宏观环境不确定因素犹存，但随市场预期的继续改善，以及各领域政策的接连发力，深圳房地产市场有望释放出更多积极信号。”

（编辑 王江浩）