北京办公楼市场高质量发展需要长期主义

    本报记者 陈潇

    6月27日，高力国际在北京发布2024年第二季度北京写字楼市场报告。截止到2024年二季度，北京甲级写字楼市场主要表现为“量”增“价”跌。

    高力国际数据显示，二季度北京甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。由于多个自用项目于本季度开始进行市场化租赁，因此空置率小幅上升至20.6%。然而，在租赁活跃度和成交量均出现大幅改善的情况下，本季度北京甲级写字楼市场的租金降幅达到5%，市场平均净有效租金为276.9元每月每平方米。

    产业园市场方面，北京本季度整体产业园市场净吸纳量不到6000平方米，空置率维持在20.6%。其中，上地市场需求保持强劲，单季度净吸纳量接近6万平方米，延续了一季度的强势表现，今年上半年累计净吸纳量已超过14万平方米。从上半年净吸纳量的横向数据对比来看，目前上地市场的表现是所有子市场中需求最强劲的。上地已连续三个季度实现大幅去化，空置率回落至25.4%，累计降幅接近10%。

    高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着互联网大厂大规模的办公空间整合在过去两年间的结束，泛上地区域已经利空出尽。同时，以科技创新为驱动力的企业高度集中在泛上地区域。泛上地区域在过去十年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公项目的高性价比优势，将使该区域最先受益于科技企业成长壮大所带来的产业红利。

    展望下半年的市场走势，陆明认为，市场仍然需要更长的时间、更多的耐心等待需求侧的恢复。随着租金持续下行，各子市场和各资产类别之间的租金差距将逐渐缩小，进而加剧了子市场之间、各资产类别之间的竞争格局。

    高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在市场下行期，价格战无法避免，但一定是理性、有底线，且不能只关注短期利益的。如何让市场避免深陷简单粗暴的价格战，真正扮演起科技创新和产业发展的重要载体，这才是市场长期行稳致远的关键。

（编辑 张明富）