深圳二手房市场活跃度提升 单周成交量创近三年新高

    本报记者 李昱丞

    在政策的支持下，深圳二手房成交活跃度持续提升。

    6月24日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（6月17日至6月23日）深圳二手房成交录得1362套，环比增长4%，成交量再次创下近3年以来的新高。最近三周（6月3日至6月23日），深圳单周二手房成交录得量分别为1198套、1309套、1362套，呈现三连涨的走势。

    从月度数据来看，据深圳市房地产信息平台数据，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量达到4021套，相当于日均成交约168套，这一成交水平不仅超过了今年5月份日均约160套的水平，也超过了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。

    这意味着，深圳二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前的水平。

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，政策持续不断纾困，在市场端见到了效果。高能级城市率先企稳，这是市场见底的一个信号。

    近一个月来，深圳积极跟进落实“5·17楼市新政”，降首付、降利率双措并举，为楼市注入“强心针”。自5月29日起，深圳下调首套房最低首付款比例为20%、二套为30%。同时，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即为3.50%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即为3.90%。

    从库存看，政策出台后深圳二手房整体挂牌量增幅有所放缓。深圳市房地产中介协会数据显示，截至6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，较前一周增加61套，增幅放缓。

    价格方面，随着二手房市场缓慢筑底、成交出现放量，业主心态也有所变化，挂牌价朝实际成交价靠拢。

    乐有家研究中心数据显示，截至6月17日深圳全市二手房挂牌均价为6.78万元/平方米，对比1月份挂牌均下跌了6%，与5月份实际成交价6.27万元/平方米也更加接近。5月17日以来的一个月内，94%的片区二手房挂牌价出现下滑。

    “深圳二手房市场已经有很长一段时间处于买方市场，很多房子价格有很大议价空间。”深圳某刚需片区中介人士对《证券日报》记者表示，目前二手房仍然处于“以价换量”阶段，随着市场成交活跃业主心态企稳，少部分业主上调报价，但基本上买家仍然具备较强话语权。

    李宇嘉认为，“以价换量”仍旧是二手房市场的主旋律，二手房市场好转成为稳定市场的“生力军”，这是楼市供求关系发生重大变化以后的新常态。

（编辑 孙倩）