深圳二手房历史成交价再现 专家称是一个积极的信号

    本报记者 李昱丞

    时隔三年，深圳二手房历史成交价再现。

    5月7日，在链家、贝壳、乐有家等主流二手房中介平台上，深圳二手房历史成交价格恢复展示。以乐有家为例，房源详情页可同时展示业主报价及官方参考价；而在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。

    对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜接受《证券日报》记者采访时表示：“深圳二手房成交价再现是一个积极的信号，表明深圳房地产市场正在逐步恢复稳定。”

    中介平台展示成交价格

    以深圳网红楼盘华润城润府三期为例，目前链家深圳显示，4月份挂牌均价为15.42万元/平方米，高于参考价13.20万元/平方米。此外，链家深圳也展示了华润城润府三期的成交记录，最新一笔成交发生在2024年4月17日，87.55平方米的房源以1058万元成交，成交均价12.08万元/平方米。

    “在过去三年中，深圳二手房成交一直处于低迷状态。而现在成交价的重新出现，意味着市场正在逐渐回归正常化，这将对深圳楼市带来积极的影响。”柏文喜认为。

    回溯深圳二手房历史成交价“消失-重现”的历史，2021年2月，深圳发布二手房参考价后，各大中介平台的挂牌价随即以“暂无数据”等方式消失。当时深圳市房地产中介协会发声：中介应敦促业主合理调整委托放盘价格。此后，深圳二手房历史成交价长期隐匿于水下，业主报价只能以低于官方参考价的形式展现。

    而在深圳二手房历史成交价消失的三年时间中，深圳楼市经历了明显调整。据乐有家研究中心数据，深圳2021年参考价政策出台第一年，深圳仅5%的二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的二手房占比大幅增长至50.3%。

    从成交量看，根据深圳中原研究中心统计，2021年-2023年深圳二手住宅成交量分别为40699套、21701套和32768套，月均成交3392套、1808套、2730套，均低于荣枯线水平（5000套），其中2022年、2023年成交量创近20年来两大低点，市场低位运行。

    有利于长期发展

    对于深圳二手房历史成交价再现，外界普遍认为这是一个积极信号。

    柏文喜认为，深圳二手房历史成交价的出现可能会提升购房者的信心，从而带动楼市的交易量回升。随着市场环境的改善，更多的购房者可能会重新进入市场，这将进一步推动楼市企稳。另外，在房价回归合理水平的同时，市场将会更加健康和稳定，这将有利于房地产市场的长期发展。

    此外，成交价的展示也有助于深圳购房者按照二手住宅的市场价格从银行获取贷款，或降低购房者所需的杠杆水平。此前已有银行表示，目前银行在深圳发放住房贷款时会同时考虑参考价和成交价。

    事实上，除了二手房历史成交价再现以外，近期深圳楼市政策利好频出，有利于进一步推动市场稳定发展。5月6号晚间，深圳分区优化住房限购政策，放宽非核心区的社保缴纳要求，例如深圳非核心区即盐田、宝安（不含新安和西乡）、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏等7个区，外地户籍购房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。

    “深圳2021年推出的7.15新政到现在已经近3年了，客观来讲积累了一部分购房需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，如果市场仍然较为疲弱，深圳后续不排除会有其他政策跟进。

（编辑 乔川川）