本报记者 何文英
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，促进房地产市场平稳健康高质量发展，提出了三方面的政策事项：一是“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠；二是购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；三是不再审查购房者资格条件。
对此，长沙市住房城乡建设局相关负责人表示，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。
据了解，长沙此次打出房地产政策组合拳是响应政策要求以及根据当地需求做出的创新举措。2024年政府工作报告明确，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。3月22日召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，进一步推动房地产市场平稳健康发展。
上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时认为：“以旧换新一般在‘设施设备’领域推广，而将住房作为‘以旧换新’的标的，进一步明确了住房的消费属性而非投资属性。此外‘以旧换新’也是激活住房市场的一个重要举措，可以从存量上解决新房闲置，旧房更新的难题，推动市场的消化能力，进一步释放改善需求。”
据湖南中原地产研究院发布，3月份，长沙市内五区商品住宅供应15.77万平方米，环比减少23%，同比减少74%；成交34.05万平方米，环比增长136%，同比减少67%；成交均价为每平方米14644元，环比下跌2%，同比下跌1%。
一位长期从事房地产销售的业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“从长沙一季度楼市情况来看，房企供货意愿走弱，购房者观望情绪依旧浓厚，短期市场仍以去库存为主，一季度成交量不如去年同期，部分改善型项目助力了房价的稳定，此次新政下发有望对长沙楼市起到提振作用。”
目前，长沙还未公布住房“以旧换新”具体的形式，但根据公开信息，换置的新房有贷款利率优惠、限购优惠、税收优惠等，具体细则仍待出台。对此，孙文华建议：“住房以旧换新，还需要以金融手段的创新来进行协同，才能更加有效地降低居民换房成本实现新房和二手房的市场联动。”
（编辑 乔川川）
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