上海豪宅市场持续火热 房企扎堆布局

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    前有中海旗下新盘单日狂卖近200亿元，刷新全国开盘纪录，后有法拍豪宅经数千轮竞价溢价超30%成交，近期，上海豪宅市场持续火热引发市场关注，也带动上海楼市热度持续回升。

    在多位业内人士看来，豪宅市场的火热一方面来源于上海高品质住宅的稀缺，另外一方面，指导价的上移也使得房企有更多利润空间。不过，随着高端项目的加速入市，未来房企在上海豪宅市场的鏖战也不可避免。

    上海豪宅市场持续火热

    近期，上海豪宅市场不断传递市场热度。3月28日，位于上海黄浦区的中海·顺昌玖里开盘选房，最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新国内楼市开盘记录。

    根据中海地产上海公司公示的信息，此次开盘512套房源户型面积从151平方米到325平方米不等，项目备案均价为17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

    在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，该项目开盘热销说明优质楼盘并不缺购买力，性价比高、位置好的高端改善盘需求强劲，刚需产品时代已经转变。

    另外一则消息也印证了上海豪宅市场的火热。近日，上海一处法拍豪宅在市场较为低迷的情况下，拍出高溢价。

    4月9日，上海市长宁区剑河路2000弄57号房产在阿里资产拍卖中，经过1904轮出价，以1.28049亿元价格成交，溢价率33.59%，楼面单价21.34万元/平方米。

    公告显示，标的资产建筑面积600.31平方米，评估价1.127亿元，一拍起拍价9584.99万元，保证金900万元。

    中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《证券日报》记者表示，3月份上海新房市场整体呈现量价齐升的现象。随着三批次新房项目入市，供应及成交量均有明显上涨，其中包含较多热点优质项目，整体新房市场热度有所回升。

    房企扎堆布局

    展望二季度，内环热点项目的入市，也将带动市场热度持续。陈炬兰表示，随着上海新房项目入市供应节奏加快，预计融创外滩壹号院、香港置地启元、凯德茂名公馆、中建壹品·浦江之星等内环热点改善项目有望二季度入市，上海新房市场成交量有望进一步攀升，逐步缩小与去年同期的差距。

    “从一季度数据来看，内环项目仍然占比偏低，项目仍然集中在外环，主要跟供应结构有关系。随着二季度市中心城市更新高端项目入市，一定会带来成交量的上涨。”同策研究院研究总监宋红卫表示，二季度有望成为上海楼市触底回升的时间节点。

    值得一提的是，在宋红卫看来，随着供应量的增加，豪宅等高端项目市场竞争也会加剧，对房企提出进一步的挑战。

    “上海豪宅供应量接下来会非常大，不仅仅是今年下半年，今年到未来三年，整个豪宅的入市量可能会超过万套，平均每年达到几千套。”宋红卫举例某类别墅项目，原本过去每年供应量只有60套，今年每年入市量或许会达到1000套左右，增长近20倍，这会导致购房者的看房周期拉长。

    “一方面大量项目入市，另一方面，客群数量相对稳定，这会使得豪宅市场的竞争变得十分激烈，因此，未来的豪宅市场也会分化特别明显，好的项目可能还是会持续火爆，但也有一些项目可能会表现一般，销售周期会拉长。”宋红卫表示。

（编辑 闫立良）