杭州龙年首场土拍揽金111.6亿元 平均溢价率达19.1%

    本报记者 冯思婕 见习记者 陈潇

    2月27日，杭州龙年首场土拍迎来开门红，此次7宗宅地总起始价为93.72亿元，最终揽金111.6亿元，全部溢价成交，平均溢价率达19.1%。其中，上城区城东新城单元地块溢价率最高，该地块起始价为19.642亿元，经过44轮竞价由滨江集团以总价24.44亿元竞得，成交楼面价36240元/平方米，溢价率24.44%。

    “本场土拍全部溢价成交，原因主要有三点，一是杭州作为大盘较稳的城市，项目去化具备一定稳健性，购房需求仍有释放空间，是众多房企的热门布局城市；二是此次地块整体质量较优，尤其是位置出色者居多，热度自然居高不下；三是继去年末房企冲刺全年业绩、项目经历一波去化后，节后也是房企补仓的关键期，拿地热情有所回升。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示。

    中指研究院华东大区常务副总高院生表示，总体来看，此次杭州土拍热度与理性并存。“此前热点地块，普遍开拍后15分钟内便会拍至高位，但本次竞价过程缓慢，房企加价理性，且成交地块中最高溢价率24.4%，较前几批次有一定回落。”

    值得一提的是，此轮土拍，杭州本土企业拿地积极，7宗宅地基本被本土企业包揽，显示出房企对杭州市场信心十足。

    “滨江集团以24.4%溢价率斩获城东新城地块，房地价差仅10260元/平方米，上批次曾以9726元/平方米价差摘地，成本控制实力强劲；杭州西湖房地产集团、海威置业拿地势头猛进，本次杭州西湖房地产集团以31.5亿元先后斩获三塘、宁围地块，海威置业以20%溢价率摘得宁围另一宗宅地，此前曾以36.25%溢价率竞得湘北地块，拿地积极。”高院生表示。

    高院生认为，开年前几批供地将影响上半年整体市场热度，因此通常推地质量偏优，且企业补仓意愿较强。目前，下批次出让地块暂未公示，但从供地趋势来看，预计地块质量、土拍热度依旧延续。