城市房地产融资协调机制加速推进 多地首批项目“白名单”出炉

    本报记者 冯雨瑶

    2月4日，《证券日报》记者从金科股份获悉，重庆首批房地产项目“白名单”中，金科股份对符合要求的项目进行申报，目前公司确认已获批进入“白名单”项目超过20个。

    “项目进入白名单后，有望在住建部门的协调下从金融机构获得增量融资款，这对项目‘保交付’带来积极影响，更好保障购房者合法权益。”对于相关项目进入“白名单”，金科股份相关负责人对记者表示。

    据记者梳理，近期，重庆、成都、昆明、哈尔滨、西安、武汉等多地均发文表示，已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”。

    其中，1月31日，重庆住建局微信公众号发布消息，已向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括314个项目，融资需求约830亿元。同日，“成都住建”官方微信号发布消息，首批项目融资申报完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。昆明也宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。此外，长春市已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，有26个房地产项目入围，第二批申报工作正在推进中。

    “进入‘白名单’后，相关房地产项目有望获得融资支持，对疏解房企资金压力的作用非常大。”中国房地产数据研究院院长陈晟对记者表示，“对于出险房地产企业而言，对其还能够正常进行的项目进行融资支持，对整个楼盘的交付以及购房者的权益保护等，都有着积极的保障作用。”

    “‘白名单’对于房地产融资的意义在于为房地产企业提供了明确的准入标准，有助于减轻资金压力。”巨丰投顾高级投资顾问于晓明向记者表示，通过发布“白名单”，银行业能够更有针对性地进行融资支持，将有限的资金用于更有潜力和可持续发展的项目，提高资金利用效率。这有助于避免过度融资和资源浪费，优化整个房地产行业的发展格局。

    事实上，为有效破解房企现金流紧张、融资难等困境，2024年以来，有关部门对于房企融资的支持力度正在不断加大。

    1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

    为积极响应上述政策，多地房地产融资协调机制正在积极推进。例如，据成都市住建局相关负责人介绍，为做好房地产融资协调机制落地，该局将搭建平台，做好政、企、银面对面沟通对接工作，共同推动融资落地。下一步，成都市住建局将进一步推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题，促进金融与房地产良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。

    此外，据了解，江西正进一步细化明确协调机制的落实办法、实施细则，稳步推进部门会商平台和政银企合作平台的搭建工作；广州正搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

    在业内看来，伴随着房地产融资协调机制的落地，对于项目进入“白名单”的房企来说，融资痛点有望得到一定程度的解决。不过，在实施过程中，如何对房企精准“输血”仍尤为关键。

    “在实施过程中，可以通过严格的准入标准和评估机制，加强监管和风险控制、信息共享和沟通、监督和反馈机制，以及定期评估和调整融资政策等措施，保障对房地产项目的精准‘输血’，将资金投入到真正有市场前景和需求的项目中，避免资源浪费。”于晓明表示。