2024年商业不动产转型迎新思路

    本报记者 谢岚 见习记者 陈潇

    1月10日，戴德梁行发布了《2024年中国房地产市场展望》及《2023年四季度北京零售写字楼市场报告》，就2023年北京写字楼市场、产业园区、商业市场、大宗交易市场进行了独家盘点与解读，同时对2024年中国房地产市场的重点趋势给出了预判。

    在发布现场，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，2024年政府将加大对优质房企的融资扶持力度，出台措施提振物价指数，刺激居民消费，挖掘内需潜力、在缓慢复苏的宏观经济趋势下，可持续发展仍然是中国房地产重点趋势之一。2024年，“社区型”精品民宿酒店和储能产业园等另类资产可能会引起投资者和开发商的兴趣。

    戴德梁行北区产业地产部主管路煜提出，在加快构建北京现代产业体系的视角下，北京市内的产业园区将被赋予新的使命，与楼宇经济联动，提高产业承载力，加速科研成果在当地的转化应用，培育产业发展新动能。在这一背景下，不仅要充分了解产业园发展的基础和现状，更应该建立一种有效的机制，用于提升存量园区、指导新建园区，推动产业孵化，产业聚集，产业链协同，形成高精尖成果转化融合发展和高能级商务办公的产业生态体系，进而助力北京高质量发展。

    戴德梁行北区估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，2023年是公募REITs市场发展壮大的一年，截至2023年底共有29只REITs已成功上市，募集资金超过1000亿元，资产类型愈加丰富。2023年公募REITs也有多个里程碑事件，例如3月份国家发改委236号文将消费基础设施纳入公募REITs试点范围；年中首批四单REITs扩募项目成功上市；年末迎来首批消费REITs正式申报及部分产品获批。

    戴德梁行中国资本市场部董事总经理、中国资本市场联席主管刘兵总结道，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%，成交宗数创北京大宗交易市场新高。其中，保险机构持续发力，成为2023年最活跃的一类投资机构，险资背景的买家成交额占全部投资类成交额的41%，其中，78%的金额投向了办公类物业，成为写字楼市场除自用买家以外的最大一类买方。

    戴德梁行北京公司总经理胡峰表示，戴德梁行持续洞悉市场，在2023年发布了《中国REITs指数之零售不动产资本化率调研报告》等多本行业影响力报告，为地产圈提供一线视角洞察。同时，我们也一直深耕在市场前线，与政府紧密合作，成为北京市及各区的招商合作伙伴，帮助多家外资头部企业落户各区，为北京市及各区提供政府智囊服务，重新装点都市生活圈，让城市可持续、更宜居。

（编辑 李波）