第一太平戴维斯：2023年第四季度深圳零售物业空置率回落0.4个百分点

    本报记者 李昱丞

    1月8日，第一太平戴维斯发布《2023年深圳房地产市场全年回顾与2024年展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态，共探市场发展新机遇。

    第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示：“2023年，在国内外环境复杂多变的情况下，深圳全年经济运行整体回升向好，展现出市场强大的韧性。政府通过一系列的调整措施，使得市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。”

    第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年深圳房地产市场动态并展望了未来市场发展趋势。

    据悉，写字楼方面，2023年深圳全市共有13个新项目入市，共带来91.9万平方米的供应面积。截至2023年年末，深圳全市甲级写字楼市场总存量上升至1091.6万平方米，同比增长8.5%。2023年全年，深圳全市写字楼净吸纳量录得21.8万平方米。截至2023年年末，深圳全市写字楼空置率环比上升0.6个百分点、同比上升4.0个百分点，至28.9%。

    第一太平戴维斯预计，未来，金融、信息技术及专业服务行业仍将继续成为市场需求主力引擎。同时，随着深圳政府持续在战略性新兴产业布局发力，源自新能源、半导体、生物医药及跨境电商领域的新兴需求亦有望保持活跃。

    零售物业方面，2023年，深圳零售市场共四个购物中心开业，合计带来31.0万平方米的新增供应。截至2023年年末，深圳全市零售物业总存量同比扩张4.7%至686.0万平方米。

    2023年第四季度，深圳首店经济持续高质量发展，零售商市场情绪进一步提振，深圳零售物业空置率延续前一季度以来的下降趋势，环比下降0.4个百分点。第一太平戴维斯指出，深圳本地经济的发展及庞大的人口消费潜力的释放将继续增强深圳对品牌的吸引力，优质标杆项目运营表现料持续向好，但鉴于拟入市项目多位于非核心商圈，且部分项目前期招商仍面临一定挑战，2024年深圳全市零售物业平均空置率或小幅上升。

    住宅市场方面，2023年，为缓解库存压力及流动性危机，深圳多数开发商推盘力度有所加大。深圳全市2023年度供应面积达602.8万平方米，同比上升15.5%；全市年度住宅成交面积同比持平，达395.2万平方米。2023年第四季度，深圳全市住宅季度成交面积环比上升8.4%，至103.0万平方米。

    第一太平戴维斯认为，深圳本地住房调控政策有望进一步调整优化，从而促进房地产市场企稳并引导居民购房需求合理释放。同时，中央及本地或将出台更多金融及信贷措施，改善房企融资环境并助力其信用修复。尽管短期内深圳住宅市场仍将处于底部修复时期，但随各项经济数据的平稳回升、调控政策的持续优化、房企信用的逐步修复，深圳住宅市场信心及成交活跃度有望边际改善。

    吴睿表示，第一太平戴维斯将持续为客户挖掘机遇，提升资产价值，促进深圳乃至大湾区市场高质量发展。

（编辑 李波）