“第三支箭”下房企融资进入实操阶段

    福星股份拟定增 或成“第三支箭”下再融资获批第一单

    本报记者 王丽新

    11月29日晚间，福星股份发布公告称，公司正在筹划非公开发行股票事项，募集资金拟用于公司房地产项目开发。不过，福星股份也提示称，由于非公开发行股票方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。同时，非公开发行股票事项亦存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。

    据悉，福星股份拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以证监会核准的发行数量为准。

    “这是‘第三支箭’下，A股上市房企首个进入实操阶段的案例，可能会成为A股房企再融资第一单，具有标志性意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此类再融资也印证了目前“第三支箭”的一种主流操作模式，即非公开发行股份有助于定向汇集投资资金，有利于将后续资金导入房企。

    “福星股份有望成为证监会发布‘恢复涉房上市公司配套融资’政策后，A股上市房企再融资第一单。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此举将会增强该企业资金流动性，推动其房地产开发等业务，预计后续将会有更多房企发起再融资。

    11月28日，证监会发布消息称，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

    “上述政策出台第二天，福星股份便公告筹划非公开再融资，说明该政策得到房企积极响应，对上市房企可谓是及时雨，有助于缓解房企资金压力。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，预计未来一段时间内，将迎来上市房企再融资高潮。

    恢复A股上市房企再融资，在多位分析人士看来，此举将加快推动上市房企重组，加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。

    中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲称，2016年至今无房企成功借壳上市，本次政策恢复涉房房企重组上市，有利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业，将体外资产注入，做大上市公司净资产和规模，盘活存量资产。同时，恢复房企再融资，募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务，进一步减轻当前房企资金压力，促进其健康发展。通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。