2021年起，楼市设定“新红线”，2类人“处境尴尬”

    大家都知道，不管是购房者还是房企，绝大多数都要依托银行、信托机构等贷款，房企借钱开发房地产项目，购房者则申请贷款买房。近年来，购房者钻政策的空子，多地屡屡发生“抢新房”的现象，尤其是深圳，抢到一套房净赚500万的购房者不在少数。

    为了平衡供给端和需求端，2021年开局，银保监会和央行就联合发布了一纸文件，涉及到了个人住房贷款和房地产贷款占比方面，楼市有了新“红线”，2类人“处境尴尬”。

    直接定调房贷额度上限

    具体口径如下：

    第1档：工农中建、邮政、交通、国家开发银行，房地产贷款上限为40%，而个人房贷上限为32.5%；

    第2档：招行、浦发、中信、农发银行和兴业等17家中型银行，房地产贷款上限为27.5%，而个人房贷上限为20%；

    第3档：民营银行、城商行、大中城市和城区农合机构等，房地产贷款上限为22.5%，而个人房贷上限为17.5%；

    第4档：县域农合机构，房地产贷款上限为17.5%，而个人房贷上限为12.5%；

    第5档：村镇银行，房地产贷款上限为12.5%，而个人房贷上限为7.5%。

    这个消息其实已经不算新，因为在2020年9月，已经有风声传出来，不过当时并未正式出台。如今，由于房地产贷款规模越来越大，如果放任不管，让房地产继续占用过多金融资源，可能会影响整个金融系统，所以才要严控房贷规模。

    房地产是经济稳固的压舱石，在此时出台调控、防范风险，直接定调房贷额度，暗示这楼市的调控转向。要知道，没有了信贷的强力支撑，房价大涨难成气候。

    所以，房淘惠认为，“新红线”的划出，对房地产市场的长期稳健发展有利。例如，银行年度房贷占比30%，额度4亿，如今要求房贷上限为20%，相当于下调额度到2.7亿。中间少了1.3亿，意味着银行选择贷款人会更加谨慎，很大一部分人都不会再乱买房了，减少了一部分购房需求。

    2类人“处境尴尬”

    “新红线”的设立，筛除了一部分购房者，让留下来的购房者有了更多的房源选择。但是，这两类人处境就尴尬了。

    一类是希望快速转手获得收益的炒房客，“房住不炒”以来，国家有专门针对炒房客的调控措施，尤其是这道“新红线”，以后审核贷款业务时，更加严格审核用途和流水，消费贷、经营贷违规流入楼市的现象将会减少。

    另一类，是手持多套房等着升值的囤房客。我们都知道，现在房价非常高，所以很多在早期买了多套房的人，手持多套房盼望着房价大涨。如今随着楼市调控，以及现在“新红线”的出台，囤房客一定是亏钱的。我们可以算一下，现在二套房贷利率约为5.5%，并且房产税越来越近，如果现在还手持多套房，那么到时候只会竹篮打水一场空。

    房淘惠认为，随着“新红线”的设立，调控将逐步发挥作用，不管开发商用什么手段、购房者钻什么空子，只要没了银行“票子”的支撑，也无济于事。这对于刚需来说是有利的，因为这有利于市场更加平稳健康，大家认为未来买房，是更难还是更简单？