保利地产存货达5748亿元 前10个月销售3872亿元

    本报记者 王丽新

    刚刚，保利地产发布10月份签约金额数据。根据公告可知，10月份，保利地产实现签约面积282.99万平方米，同比增长34.15%；实现签约金额404.38亿元，同比增长29.95%。

    今年前10个月，保利地产实现签约面积2576.77万平方米，同比增长15.26%；实现签约金额3872.12亿元，同比增长15.67%。

    值得一提的是，截至9月底，根据年报数据显示，保利地产存货达5748亿元，在A股房企中仅次于万科和绿地，排名第三。

    新浪财经上市公司研究院表示，2019上半年，保利地产的拿地强度（拿地金额与销售金额之比）为0.21，与前几年的“进攻”策略不同的是，公司在行业调整时期公司的战略有些保守。同时，保利地产的存货周转率一直不高，今年上半年及前三季度仅为0.09、0.14，与碧桂园、融创中国等有着明显的差距。

    该报告称，截至6月底，克而瑞数据显示，保利地产的土储货值为21283.6亿元，这一货值水平仅次于恒大、碧桂园、融创，超过绿地和万科。充足的货值总量仅为上半年销售额的8.43倍。不过保利地产的土地储备中，三、四线城市占比不小，在公司存货周转率较慢的情况下，房地产行业趋紧的调控政策给三、四线楼市带来不确定性的同时，也加大了保利地产土地储备的风险。

    在业内人士看来，保利地产拿地保守，周转效率低。

（编辑 白宝玉）