弘阳地产发布中报：财务表现稳健 安全边际增厚

    本报记者 刘会玲 见习记者 许伟

    8月28日晚间，弘阳地产（1996.HK）发布中期业绩公告。上半年，弘阳地产继续保持财务稳健的同时，继续增厚安全边际。

    公告显示，今年上半年弘阳地产实现合约销售金额302.5亿元，同比上升42.7%；累计实现签约面积229.2万平方米，同比上升48.3%；净利润为7.2亿元，同比上升15.2%。

    财务指标方面，弘阳地产表现稳健，毛利率29%，持续高于行业平均；净负债率76%，处于行业中枢水平；手头现金169.5亿，较2018年末增长36%；短债占比亦同比下降。

    今年3月，弘阳地产宣布2019年的销售目标为600亿元。据中报，至6月底，弘阳地产已完成销售目标的50%。据悉，历年来，弘阳地产主要销售节点集中于3、4季度，较多的销售额也将在下半年释放。公司相关人士表示，“完全有信心实现既定销售目标”。

    “双轮驱动”增厚安全边际

    作为国内为数不多拥有完整城市更新服务业态的房企，弘阳地产提出了从自身商业特点出发的“商业地产双轮驱动”战略。

    中报数据显示，“双轮驱动”积极有效地为弘阳地产增厚了业务“安全边际”：在上半年公司整体营收实现同比增长的前提下，商业板块异军突起，商业租金收入同比大增22.6%。

    目前，弘阳地产已开业三座弘阳广场，分别坐落于南京、常州和烟台。此外，正在筹开十二座弘阳广场，分别位于环渤海、长三角等重要经济圈。南京弘阳广场作为旗舰标杆，已成为南京桥北区域名副其实的商业与文化核心。

    住宅业务方面，截至今年6月底，弘阳地产总土储为1569万平方米，其中83%位于新一二线城市，较2018年末增加19.9%，项目位于南京、常州、常熟、无锡、杭州、温州、合肥、西安、长沙、重庆、成都、江门、佛山等具有经济活力的节点性核心城市，这为弘阳地产在未来继续实现可持续增长，奠定了坚实基础。

    产品升级提升溢价

    今年上半年，弘阳地产针对商业与住宅两大业务板块，均进行了产品线升级，以期实现产品溢价与服务提升。

    商业板块方面，弘阳地产提出了“商业4.0产品体系”，打造IP概念的全时态游乐综合体，其中包含弘阳摩天轮、弘阳城市秀场、弘阳未来世界、主题街区等四大模块，使商业与城市文化有机联结，成为“永不落幕的城市秀场”。

    以南京弘阳广场为例，今年8月10日C馆开业以来，就实现首两日客流超90万、销售额达2900万元的成绩。

    住宅板块方面，弘阳地产打磨出品三大产品线：时光系、昕悦系及宸晖系，并在全条线推进产品标准化体系建设。弘阳地产提出15大产品IP模块覆盖全周期产品，落地智慧社区、爱丽丝花园、泡泡王国、大象收纳、爱妻厨房、动力跑道等模块，在控制成本的同时，提升项目溢价。

    以无锡三万顷项目为例，今年上半年完成销售额7.7亿元，价格超过区域竞品25%，库存去化率近100%。

    财务稳健运营高效

    中报显示，弘阳地产的核心财务指标稳中有进，6月底，弘阳地产的总资产为864.5亿元，较2018年末增幅近27.3%；签约回款率达94%，较2018年末提升4个百分点；净利率18.5%，较去年同期提升2.2个百分点，居行业较高水平。

    融资方面，今年上半年，弘阳地产成功发行三笔美元债，票息处于同规模房企中枢水平。弘阳地产也是当前同等主体信用评级房企中，发行3年期以上美元债期限最长的房企之一。

    上半年，弘阳地产联合发起成立了“新虹桥采购联盟”，联盟成员包括新力地产、港龙地产、领地集团、上坤地产、大发地产、三巽集团等房企。目前，新虹桥采购联盟已实现联采首单落地，进户门联采预估金额达6.7亿元，采购成本预计下降2%-5%，使各成员企业有效地实现了降本增效。

    “房地产行业依然值得持续投入并深耕，这就需要我们更坚决、更纯粹、更坚持，”弘阳地产在近日召开的经营会上明确，“好企业坚守方成大器。”

（编辑 上官梦露）