华远地产新增货值近200亿元 强回款快周转建“大运营”体系

    本报记者 王丽新

    走在“规模与效益并举”之路上的华远地产，8月23日交上了中期业绩考卷。

    华远地产发布的2019年半年报显示，截至6月30日，华远地产总资产达到566.98亿元，比上年度末增长14.16%；实现营业收入15.9亿元，同比上涨18.66%；销售签约额61亿元，同比增长43.2%；回款额50.1亿元，同比增长66.4%。值得一提的是，归属于上市公司股东净利润1.85亿元，与上年同期相比增长211.22%。

    “在2018年已经取得120亿元销售额的基础上，从2019年起，华远提出按每年35%复合增长的速度，继续扩大经营规模。”华远地产管理层表示，下一步，华远将持续加快项目周转速度，强化提高销售回款率，保障现金流安全，从而根据回款额度调整投资结构、继续扩大规模之路。

    新增货值近200亿元 总土储突破9000亩

    今年上半年，头部房企借销售窗口期迅速出货，回笼资金后接连在土地市场发力。对华远地产来说，自2018年以来在投资拓展方面成功抓住了拿地窗口期，加大了全国化布局力度。

    截至6月30日，2019年华远地产已在重庆、石家庄、银川获取5宗土地，土地投资总额达57亿元，新增货值近200亿元，总土地储备达9000余亩，可供未来两至三年稳健发展。从城市布局来看，聚焦“四大区域、十大城市”的战略布局版图愈发清晰。未来，华远将持续深耕区域内已进入城市，积极拓展已进入城市周边的热点区域。

    加快投资步伐的同时，华远地产在强回款方面达到行业领先水平。在行业销售回款率普遍徘徊在70%水平线上时，华远地产上半年回款率高达82%，回溯至2018年，这一指标也高达80%以上，远高于行业平均水平，为华远地产带来了充盈的现金流。

    保证现金流安全之余，华远地产在上半年融资渠道纷纷受阻的艰难格局中，开拓了更多融资渠道筹资，已经成功发行美元债、公司债等多笔融资产品，实现融资流入逾百亿元，且融资成本低于市场均值。

    对此，有业内人士称，经营性现金流和筹资现金流双管齐下，致使华远地产在拿地投资方面有更多操作空间。随着规模、国企背景上市公司品牌效应的释放，以及产品力和服务力的精细化运营，华远未来在投资拓展谈判方面将具备更多话语权，这将进一步推动“规模与效益并举”战略的深化。

    建立“大运营”体系 提质增效保利润

    众所周知，房地产行业野蛮生长阶段已经过去，未来的房地产市场，无疑将进入“高手过招”的时代，降低成本、提质增效的运营管理能力将是一家企业综合实力的体现，这几乎关乎企业生存、盈利和发展空间。

    目前来看，行业TOP20房企几乎都已经建立了“大运营”管理体系，一方面可以实现围绕利润和现金流管理提升经营管控力度；另一方面，可以通过搭体系、建标准、做监控、重激励等工具提质增效。

    华远地产全面建立“大运营”管理体系，提出“全链条的运营和经营流程”，实现全业态覆盖、全过程运营、全龄化业主服务的“三全”管控模式。同时，为了降低成本提高利润，华远搭建了标准供方体系，以“总部级＋区域级”战略模式运行，让资源得到更有效的配适，同时优化成本、保障品质。

    但企业之变，始终还是起源于组织与人才之变。华远地产以人才的有效管理作为战略落位的重要保障，积极优化并完善人才管理模式构建路径，秉承“高潜质、年轻化、敢任用”的用人标准，实现阶梯化人才培养，将人才的能量最大发挥至每一个适配岗位。

（编辑 上官梦露）