《财富》中国500强排行榜发布：富力地产位列第123名

    近日，财富中文网发布了最新的《财富》中国500强排行榜，考量了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就。富力以2018年营业收入768.6亿元的业绩，位列第123名。

    不仅是《财富》中国500强排行榜，在今年5月份美国《福布斯》杂志出炉的2019年福布斯全球上市公司2000强榜单中，富力也凭借2018年的业绩表现位列全球第761名，在上榜中国房地产企业中位列第8名。

    数据显示，2018年全年，富力地产实现权益销售金额1310.6亿元，权益销售面积1018万平方米，同比分别增长60%和61%，相较2017年销售增速大幅提升，完成全年1300亿元销售目标。从历年数据来看，近三年来富力地产的销售金额增幅在不断提升，增幅分别为12%、34%、60%，发展势头良好。

    2019年上半年，富力地产累计实现权益合约销售总金额602.2亿元，同比稳步增长6%。销售面积约551.68万平方米，同比增长25%。在克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，富力权益销售金额位列行业第15位，体现出不俗的市场竞争力。

    对于此前有报道提到2018年净利润下降问题，若单从财务数据来看，富力地产2018年盈利由上年度214.26亿元大幅减少59%至87.29亿元。这是由于2017年富力地产收购万达旗下的74家酒店，受收购酒店资产而获得大额合并收益的影响，富力地产2017年净利润出现大幅度增长，而2018年此类非经常性交易相对较少，导致2018年富力地产营业利润出现同比下降。

    从公司扣除非经常性损益后的归属于母公司股东净利润来看，富力地产2018年该数据约为77亿元，与2017年基本保持稳定；同时，富力地产2018年的核心净利润约为95亿元，同比2017年增长了49%，整体上看，经营利润增长良好。

    至于负债情况，数据显示，富力地产的有息负债以中长期负债为主。截至2018年底，短期借款及长期借贷一年内到期部分合计占比为32.03%；长期借款占比为67.97%。在行业整体融资环境全面收紧的情况下，富力2018年平均借贷利率为5.74%，较2017年末略微上调。据克而瑞发布的数据显示，2018年64家重点房企的平均融资成本为6.61%，富力的融资成本控制在行业平均水平之下。

    就一年内到期的负债而言，富力地产2019年的公司债券回售选择权到期情况比2018年大幅改善，无论是回售的时间集中度还是规模，均较为分散（2018年5月底至7月中曾集中到期262亿元）。

    根据公开信息，富力地产2019年1月-6月内回售选择权到期的公司债券均已实现全额续期留存，合计176.5亿元。截至2019年6月底，2019年内剩余回售选择权到期的债券规模仅为69亿元。

    此外，衡量企业资产负债情况及偿债能力的主要指标是资产负债率、流动比率、速动比率等指标。从主要指标来看，与同行业企业相比较，富力地产整体资产负债率及偿债能力处于行业合理水平。资产负债率低于行业的平均值86.67%，流动比率高于行业平均值1.33，整体经营较为稳健。

    实际上，要评判一家公司未来的发展前景，不能只看营收、负债率等几个数据，还应该从行业发展、企业规划及资产质量等方面入手进行具体分析。从行业发展角度来看，2018年房地产政策延续房住不炒、因城施策的政策主基调下，全国销售总体保持平稳态势，商品房销售面积17.16亿平方米，商品房销售额14.99万亿元。

    在此环境下，富力地产继续拓宽国内城市布局，实现销售及收入增长。分地区来看，2018年，公司房地产销售主要来自于国内华北、华南两大区域。2018年，华北和华南地区协议销售金额分别同比增长73%和28%至298.54亿元和279.84亿元，海南地区协议销售金额同比增长21%至59.47亿元。从销售省份分布来看，广东和山西协议销售金额占比最高，分别达到12.42%和11.26%。这说明富力地产在全国各地的布局均已取得成效。

    在土地储备方面，截至2018年底，富力地产的权益土地总建面为6951万平方米，同比增长16.4%；权益土地可售建面为5783万平方米，同比上升12.6%，可满足公司未来至少3年的开发需求。

（编辑 白宝玉）