阳光100加速战略转型 13亿元出售重庆项目股权

    ■本报记者 王峥

    4月2日，阳光100发布公告称，根据日前订立的股权转让协议，阳光100集团拟向融创西南公司转让持有的重庆一项目公司70%股权及对该公司享有的债权。接近阳光100的人士称，此举意在通过对外合作，加快土地储备变现，强化现金流，同时改善产品结构，支持公司战略转型和新业务发展。

    阳光100在公告中表示，协议约定阳光100以133413.49万元的总代价，将其持有的目标公司70%股权作价37000万元及其对目标公司享有的96413.49万元债权转让给融创西南公司。该协议生效后，阳光100集团及原股东将继续持有目标公司30%的股权。

    根据公告披露，这次交易涉及的主要资产为位于重庆市南岸区的开发项目，项目用地面积565577平方米，项目计容建筑面积约1180000平方米，已开发计容建筑面积约670000平方米，未开发计容建设面积517309平方米。

    对于此次与融创的合作，阳光100相关人士称，这将加快项目开发及销售速度，有利于调整土地储备结构，同时改善现金流，优化财务结构，持续降低财务风险，支持从开发商向运营商的战略转型。阳光100未来将持续提升喜马拉雅公寓、街区综合体与阿尔勒小镇三大主力产品比例，以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要区域拓展方向，同时顺应政策环境及市场需求主动调整产品结构，加速业务转型。

    此前，阳光100管理层表示，2019年集团将通过部分项目出售和合作，优化资产结构，加快土储去化，为公司未来2年-3年的业务转型作资金准备，土地出售的收入预计为几十亿元至上百亿元。资料显示，截至2018年12月31日，阳光100中国的土地储备总建筑面积为1502万平方米，土地储备面积按平均售价计，货值达到近2000亿元，远高于同等规模的房企。

    此外，据阳光100管理层还透露，2019年公司的合约销售目标约150亿元，超过销售目标也是大概率事件。2018年，阳光100的合约销售额为120.96亿元。“公司预计今年将实现回款约140亿元，会用约13亿元进行土地购置”。