绿地香港过去五年复合增长率超60% 今年目标销售500亿

    作为绿地集团旗下面向国际化的窗口企业，绿地香港（00337.HK）自2013年创立以来，便以积极进取励精图治地姿态走上国际资本市场的大舞台，并在短短五年时间内取得骄人战绩。

    3月29日，绿地香港披露其2018年度业绩报告，归属公司股东的净利润约人民币17.4亿，同比增长32%；核心净利润17.3亿，同比增长32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民币0.61元，同比增长33%；合约销售总额为人民币379.3亿元，现金回款率达80%，已售合约总建筑面积328万平方米。董事会建议就2018年度派发末期股息每股普通股0.2港元。

    受益于母公司绿地控股集团股份有限公司强大的品牌优势以及丰富的资源，绿地香港的市场表现可圈可点。2018年，公司合计实现合约销售金额约379.25亿元，与去年同期相比增加约26%；对应合约销售面积为327.52万平方米，增幅约44%；平均合约售价为11580元/平方米。自2013年公司创立以来，绿地香港合约销售金额复合增长率高达60%，完美展现了跨越式发展路径。

    鉴于公司的卓越表现，穆迪、标普首次双双上调评级展望至稳定（Ba2/BB-）。

    展望未来，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示：“2019年是绿地香港”下一个五年发展”的开局之年，对于公司的发展历程具有非凡意义。公司今年的销售目标是500亿，要为未来发展打下坚实基础。今后三五年内，绿地香港要以预期年均30%的增长率，迈进“千亿”房产公司规模。”

    销售与盈利双增长

    回顾绿地香港的第一个五年，可谓成绩卓著。五年来，公司销售额增长988%，达379.3亿，年复合增长率60%；资产规模增长315%，达902亿元；土地储备增幅超100%，达2000余万平方米；净利润增长5876%，达19.8亿元；房地产主业人员由557人增加至1245人，人均销售额由500万/人增长至3000余万/人。打造了一支平均年龄31岁，高能级、高素质、高绩效的优秀团队。

    2018年，中国房地产市场面临前所未有的复杂局面，限购限贷等调控措施给房地产企业经营带来空前挑战，在此背景下，绿地香港仍旧取得理想销售成果，全年累积合同销售金额379.25亿，回款率80%，远高于同行平均水平。

    自从绿地香港成立以来，公司始终积极控制风险，把握机遇，在2013年销售额30多亿的基础上，2018年逼近400亿，年复合增长率60%，成功在竞争日趋白热化的房地产行业小秀肌肉，展示出国企强劲的综合实力。

    2018年，公司多项经营指标取得突破性增长，实现营业收入154.44亿；归属公司股东的净利润约人民币17.4亿，同比增长32%；核心净利润17.3亿，同比增长32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民币0.61元，同比增长33%。

    截至2018年12月30日，绿地香港总资产902.3亿，同比增长约31%；总权益139.45亿。

    保持业绩增长的基础上，绿地香港始终保持稳健财务策略以及合理的债务结构，期末公司有息债务余额185亿，其中59%为长期债务，41%为短期债务，加权平均融资成本5.2%，连续五年保持行业低位。

    公司管理层表示，绿地香港始终关注项目高效周转，坚持“136”战略，即：从拿地到开工1个月内，从拿地到开盘3个月内，6个月实现资金回正。与此同时，公司狠抓回款率，努力提升资金使用效率，保证了现金流的绝对安全与充沛。

    2019年初，国内房地产市场走势已呈现回暖迹象，绿地香港将紧密关注市场动态走势，把握销售回暖窗口期，全年可售货值约700亿，并初步确立了500亿合同销售目标，让市场规模再上台阶，坚持有质量地增长，努力为投资人创造价值。

    发挥产品竞争力优化全国布局

    2018年，中国房地产市场合计实现合同销售金额突破15万亿，再创历史新高，市场集中度继续提升，呈现强者恒强之格局。在此背景下，绿地香港凭借卓越的产品品质，在高度竞争的市场中崭露头角，赢得客户高度认可。

    绿地香港不断创新标杆项目，追求极致的产品品质，一个个产品惊艳市场，得到行业和社会的高度关注。在产品设计上，坚持发展具有绿地香港特色的产品理念，以“创造美好生活方式”为主线，打造IP产品，形成：康养系列、文旅系列、艺术宅系列、TOD系列、超高层系列、体验型商业系列六大产品系列。

    鉴于产品打造方面的竞争优势，绿地香港去年多个项目首开取得亮眼成绩。比如桐乡项目首开住宅绑定车位清盘，实现7.1亿销售额；苏州ONE两栋高层销售2.2亿；广西绿地东盟国际城创造出40秒2000套房源秒磬的奇迹，云南滇池国际健康城首开所有房源完美售罄5.3亿……

    公司管理层表示，绿地香港之所以能够在短短五年中从30亿到达近400亿的规模，很大程度上得益于产品竞争力，未来，公司将在继续巩固这一优势的基础上，加大全国范围的布局。

    从绿地香港的全国布局看，项目分布主要集中于泛长三角和泛珠三角区域，长三角城市群和粤港澳大湾区这两大中国炙手可热的世界级城市群就在这两个区域。依托这两大城市群，精选核心城市，布阵重点城市，精准的城市布局，使绿地香港在政策调控升级的情况下，仍然取得不俗的销售业绩。

    去年，绿地香港积极增加国内核心城市群的土地储备，全年新增项目11个，土地储备638万平方米，预计新增货值685亿。

    截至去年12月31日，绿地香港土地总储备约2000万平方米，布局于全国9个省份，18个城市合计48个项目，形成了一、二、三线城市的均衡纵深布局，充分支撑未来2-3年的发展需求。

    公司董事局主席陈军表示：绿地香港将继续发挥品牌优势和融资优势，在强经济区域寻找优质项目和土地储备，加大收并购的比重，降低土地获取的成本，扩大泛长三角、泛珠三角区域，西南一帶一路輻射區以及粵港澳大灣區主要潜力城市布局，推进城际空间站、特色小镇、产业园区等战略勾地项目，力争获取新项目8-10个，新增货值500-700亿，为迈入千亿规模房地产公司打下坚实基础。

    打造“房地产+”及轻资产模式赋能美好生活

    放眼整个房地产行业，多元化正在成为越来越多地产企业做大做强的路径选择，绿地香港早已在战略上进行了前瞻性地布局。

    多年来，绿地香港始终以为客户提供优质产品和服务为己任，在巩固房地产开发主业的同时，积极推进“房地产+”战略，适应国内消费升级、用户需求升级，全面布局医康养、文商旅居等新兴产业，为房地产开发和运营注入活力和溢价，打造产业协同效应，构建全生命周期产业链。

    绿地香港瞄准养老产业，不断探索尝试多种模型的健康综合体，将衣食住行各个环节与疗养设施结合，旨在把握时代风口，打造更健康的生活方式。

    当前中国人口老龄化及认知症人群增加，但目前社会普遍对此病症及相应的照护缺少足够的了解。绿地香港响应国家号召和社会需要，与上海国际医学中心、澳大利亚莫朗国际健康集团联手打造上海首家专注于认知症专业照护的机构。

    2018年3月12日，绿地香港正式对外发布医康养战略，利用强大的品牌优势，调配国内外尖端医康养资源，打造一流生命健康服务平台。

    2019年1月11日，绿地香港莫朗福克斯公馆正式对外开放。其采用了国际顶级标准为规范的照护服务模式，秉承“呵护尊严，爱存记忆”的服务理念，并依靠绿地香港控股的品牌实力和上海国际医学中心的医疗设施和急救绿色通道，将为入住长者提供科学、专业、人文的高品质、全方位的照护服务。打造为国内专业领先的照护示范样板，旨在提升中国认知症人群的生活质量和幸福感。

    未来，绿地香港将坚持“创造美好生活方式”的初心，继续践行医康养战略，肩负起社会的使命感 ，让中国的老龄族“活的有质量，活的有尊严”。

    据悉，落地昆明滇池的医康养综合体，致力于打造复合型旅居及养老社区；以丰富的养老护理项目设计、一流的精细化管理和高端的居住体验领跑市场的莫朗福克斯公馆，逐步落实到位，深化产业转型，在大健康产业链条中建造出既有骨架，又有血肉生命的全链条生活方式，引领市场发展。

    除了医康养业务，绿地香港还发力产业地产，2018年10月26日，公司与国家级科创园区签订战略合作协议。此次合作，是绿地香港“房地产+”战略的又一重大布局，除传统的房地产开发外，绿地香港在轻模式，强运营领域深入探索并又一次突破，通过“基金+基地”的发展路径，强化“平台+市场”的运行理念，围绕高端产业资源导入，重点以科创，主体培育、科技金融深度联动等方面开展紧密合作。

    除此之外，绿地香港自主研发运营的互联网建筑电商采购云平台——“合制”，该平台今年6月底公测上线，预计至2018年年底将有超500家供应商入驻平台，可实现30~50亿的年度成交金额。

    绿地香港表示，公司围绕“房地产+”展开多元化业务拓展，是围绕地产主业而展开的跨产业投资与产业融合，是围绕美好生活和全生命周期展开的产业布局，有望推动绿地香港走出一条差异化的发展道路。