造车梦、机器人、基本盘 地产三巨头转型谁更胜一筹

    编者按：憧憬造车梦的恒大、头戴“地产高科技”光环的碧桂园、怀抱“基本盘”的恒大，能够在地产商转型路上脱颖而出吗？

    随着恒大2018年报的出炉，地产三巨头的2018年年报是全部凑齐了。

    喜人的2018年地产三巨头年报

    最早交出2018年年报的是碧桂园，2018年，公司实现总收入3790.8亿元，毛利为1024.8亿元，净利润为485.4亿元，股东应占利润为346.2亿元，股东应占核心净利润为341.3亿元，同比增长分别为67.1%、74.3%、68.8%、32.8%和38.2%；公司整体业绩高于市场预期。

    昨日晚间，万科则交出了一份非常稳健的财报，公司实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；实现净利润337.7亿元，同比增长20.4%。根据它的分红派息方案来看，万科拟每10股派送人民币10.7元现金股息，创下了历史新高，预计发放现金股利约118.1亿元。

    今日晚间，恒大也公布了它的2018年年报，营业额为4661.96亿元，较2017年增长49.9%；核心净利润783.2亿，同比大增93.3%；净利润722.1亿，同比大增106.4%；毛利润1689.5亿，同比大增50.5%；多项指标位居行业第一。

    去年地产业绩优良背后的隐忧

    地产三巨头能够交出如此土豪级别的成绩单，离不开去年国内近乎完美的房地产市场，销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标均创出了历史新高。

    碧桂园的权益合同销售金额在去年突破了5000亿大关，实现归属本公司股东权益的合同销售金额为5018.8亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比增长分别为31.25%和23.06%。

    恒大则在去年实现了合同销售金额5513.4亿元人民币，合约销售面积约5243.5万平方米，顺利完成了去年年初5500亿元的销售目标。

    万科的成绩也不甘示弱。去年实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。同时，公司在2018年的商品房市场份额上升至4.05%，比2017年提升了0.09%。而三家龙头房企获得了12.6%的市场份额，相较于2017年增加了0.7%。

    虽然去年的地产业绩表现十分喜人，但是今年前两个月碧桂园（权益额）、万科和恒大的销售金额分别为921.6亿元、745.5亿元和641.7亿元，同比分别下降了11%、10.5%和43%，表现较为低迷。

    谁能率先走出转型之路？

    对此，地产三巨头也共同想出了应对之策--转型，但是背后的转型之路是截然不同。

    在今年碧桂园工作会议上，碧桂园董事会主席杨国强提出“打造高科技综合性企业”的观点，未来三个重点方向是地产、机器人和农业，其中机器人行业依托于自己的全资子公司广东博智林机器人公司，农业依托碧桂园农业控股有限公司开展。

    从表面上看，机器人、农业和房地产来说都是不相干，但是对于碧桂园来说，无论是建筑机器人、服务机器人，还是现代农业，都以原有的地产主业为依托，它们以业主和各种运用场景，构成完整的产业链闭环，实现在建筑、家庭服务、社区服务等方面提供全方位配套服务与解决方案。

    恒大也在尝试成为一家高科技企业，只不过它的科技转型平台主要在新能源汽车领域。虽然去年经历了与FF的闹剧，但是向广汇集团注资144.9亿元、9.3亿美元收购NEVS的51%股权、10.59亿元收购上海卡奈新能源58.07%股份等事件，都见证了恒大的大手笔投资。

    在今天的年报发布会上，许家印称，新能源车是恒大多元化布局的龙头，力争3-5年成为世界规模最大，实力最强的新能源汽车集团。同时，他指出恒大的四大产业布局（地产、文旅、大健康、高科技）已经完成，近五年内不会涉足其他大的产业。恒大的大手笔投资和这番豪言壮语，成功制造新能源车似乎是势在必得。

    而且，恒大的科技转型，可谓是一举两得，既可以在新能源市场中抢占先机，也能弥补国内新能源技术的不足。或许在许老板的心里，足球梦和造车梦是同等重要。

    相比于碧桂园的“地产高科技”光环、恒大的烧钱造车，万科在致股东的信里提到的“基本盘”概念略显低调，并解释了“转型绝非易事”的理由：一是要想转型成功，至少需要建立六个千亿级业务；二是难以找到像房地产开发那样赚钱前景相当的行业。这意味着万科不大接受盲目的烧钱转型。

    但从它的经营情况来看，“基本盘”概念也是当下最适合万科发展的途径，毕竟超九成的房地产业务收入证明了它短期内难以摘下“地产开发商”的头衔，轻易选择转型会加大投资失败的风险，从而出现“主业、副业双失”的窘境。

    同时，房地产业务收入占比过大并不影响万科在其他业务方向的强势表现。以物业服务为例，万科物业去年实现营业收入98亿元，同比增长33%，并连续九年成为中国物业服务百强企业综合实力之首。或许对于万科来说，调整房地产开发和成功转型的业务比例才是需要认真考虑的问题。

    或许地产三巨头的转型之路各有千秋，但是它们做到了未雨绸缪。一旦地产三巨头实现了华丽转身，这对于投资者还是中国实业来说都是一个福音。