龙头房企2018年业绩亮眼 行业集中度进一步提升

    碧桂园在日前发布的2018年年报中披露，集团共实现营业收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；实现净利润485.4亿元，同比增长68.8%，收入大幅增长的同时，盈利水平也在稳步提升。除碧桂园外，近期多家房企发布2018年业绩，龙头公司业绩整体稳健。相关数据显示，随着各大房企销售规模继续扩大，行业集中度也进一步提升。业内人士表示，随着市场压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现，对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。

    龙头业绩稳健

    3月18日，碧桂园发布2018年年报。2018年全年，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比增长31.25%；实现归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比增长23.06%；实现营业收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；实现毛利润1024.8亿元，同比增长74.3%；实现净利润485.4亿元，同比增长68.8%；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元，同比分别增长32.8%、38.2%。收入大幅增长的同时，盈利水平也在稳步提升。

    除销售规模和利润规模增长以外，碧桂园致力于实现有质量的销售，销售回款迅速。2018年，碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。在系统性的资金管控下，碧桂园掌握了充足的现金。截至2018年期末，公司现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。此外，2018年，碧桂园财务杠杆继续保持在业内较低的水平，在全年权益合同销售额同比增长31.25%的前提下，公司净借贷比率仅为49.6%，同比下降7.3个百分点，公司已连续多年保持净借贷比率低于70%。

    除碧桂园外，近期，多家房企发布2018年业绩信息，龙头公司业绩整体稳健。一线梯队的港股房企中，多数表现不俗。以中国恒大为例，公司日前公告，2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90%以上。A股上市公司中，阳光城、新城控股、蓝光发展等公司2018年实现营业总收入超过300亿元，排名居前。保利地产、绿地控股、新城控股等公司2018年实现归属于上市公司股东的净利润超过100亿元，排名居前。此外，中华企业、新城控股、蓝光发展等归属于上市公司股东净利润增长率均超过50%。

    拿地依然积极

    已披露2018年年报的房企中，龙头房企拿地积极性依然较高。以碧桂园为例，公司表示，得益于业务的前瞻性，碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区，储备了大量优质土地资源，契合国家重大区域发展战略。截至2018年末，集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

    此外，2018年，虽受调控政策影响，中国房地产行业整体业绩规模仍进一步增长。全国实现商品房销售面积为17.2亿平方米，销售金额为15万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也一直保持着稳步增长，面积增速为14.2%，维持在较高水平。

    在一线梯队助推下，行业集中度也进一步提高。克而瑞数据显示，2018年，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。从2018年销售流量金额来看，前十强房企集中度为26.9%，前五十强房企集中度达55.1%，百强房企集中度达66.7%。未来随着市场压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现，对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。