碧桂园完成内地所有省份布局 杨国强直言安全质量第一

    ■本报记者 王峥

    “世界会给最有竞争力的公司开绿灯。”碧桂园2018年财报中的这句话，集团总裁莫斌在业绩发布会现场又重复了2次。而从公司的财务数据上看，绿灯也一直在碧桂园的面前闪烁。

    2018年，碧桂园在营业收入、净利润等核心指标上均实现大幅增长。其中，营业收入约为3790.8亿元，同比增长约67.1%；净利润约为485.4亿元，同比增长约68.8%。股东应占利润约为346.2亿元，同比增长32.8%。

    核心指标大幅增长的同时，碧桂园也着重强调了安全和质量问题。集团董事局主席杨国强便直言，速度和效益将让位于安全和质量。“公司在安全和质量保证下才能保持持久。以安全和质量第一，不然公司走不远。”

    同时，莫斌也指出，从去年下半年以来，碧桂园在安全和质量方面做了很多工作，要确保安全第一，做到工地零伤亡和零瑕疵。

    净借贷比率49.6% 同比下降7.3%

    财报显示，碧桂园去年连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。

    而自2018年7月份起，碧桂园仅公布权益销售数据，不再公布全口径销售数据。可供参考的是，第三方统计机构克而瑞数据显示，2018年碧桂园全口径销售金额7287亿元，同比增长32%。

    对此，有业内人士称，”尽管当前房地产行业增速整体下行，碧桂园销售表现仍然强劲并继续领先行业，公司销售韧性及经营管控能力凸显”。

    而截至2018年年末，碧桂园不含增值税的已售未结资源为6627亿元，未来收入可期。同时，截至2018年12月底，公司可动用现金余额约2425.4亿元，另有约3017亿元的银行授信额度尚未使用。

    销售规模和利润规模以外，碧桂园也致力于实现有质量的销售，回款迅速。2018年，碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%，继2016、2017年后，在行业资金面持续收紧的背景下，连续第三年实现正净经营性现金流。“经营现金流净额是正是负，从中能看出房企抵抗市场风险的应急能力和保持规模发展的可持续性。净经营性现金流指标为正，说明碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。目前市场上，仅有少数运营能力较强的企业能够让现金流在内部良性运转，实现连续多年的净经营现金流为正，民营企业更是寥寥无几。”有分析人士称。

    此外，在全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下，碧桂园净借贷比率同比下降7.3个百分点，仅为49.6%。上述分析人士还称，考虑到碧桂园在2018年下半年主动提出“提质控速”，追求有质量的发展，预计公司未来负债水平将继续保持在合理水平。

    项目总数2148个 大湾区货值3721亿元

    稳健的财务状况，也为公司保持业务运营效率以及拓宽新业务提供了重要支撑。2018年，碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年期末，集团业务分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个。按项目所在地分，位于一、二线和位于三、四线销售金额比例为36：64；按目标市场分，目标一、二线与目标三、四线销售金额比例为44：56。

    对于今年的市场，莫斌指出，“2019年的房地产市场会是平稳健康的一年，我们会加大力度打造全周期综合竞争力，占领市场”。

    同时，杨国强也强调，“随着国家调控政策的深化，全国各地城市的销售量也会越来越稳定。”他坚定地看好三、四、五线城市，“现在农民工的收入上涨两三千块钱，但是一、二线城市房价上万元，购房是比较困难的。中国的未来是，农民工的房子在哪里，是不是生活的更好一些，会不会移到县城小镇上。我觉得目前县城五六千块钱的房价他们消费得起，我是看好的。”

    摩根大通的研报指出，碧桂园已经慢慢成长为一个赢得投资者信任的公司，相信市场会渐渐因为其强劲的销售和结转利润而对公司更加有信心。过去一线城市和核心二线城市的收紧行情中让布局于核心城市外围的碧桂园受益，我们认为这样的情形可能会继续。我们相信碧桂园在未来三年依旧会有良好的净利润增长，并且因为低线城市土地成本投入少，相应的风险也很小。

    兴业证券的研究报告也认为，碧桂园从顺德起家，全面覆盖国内重点城市，进入超过200个城市，稳固三、四线城市领先地位，逐步加大布局一、二线城市，土储结构逐年优化。目前公司总土地储备超过3亿平方米，可支持未来约3年-4年发展。

    值得注意的是，得益于业务的前瞻性，碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区，储备了大量优质土地资源，契合国家重大区域发展战略。截至2018年年末，碧桂园位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，储备在行业中处于领先地位。

    定位高科技综合性企业

    地产开发主业之外，碧桂园还积极探索全产业链垂直整合，构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局。碧桂园方面表示，公司不同业务之间互相支撑将产生协同效应，为企业发展增加了强大的内生动力。

    而在今年1月21日，杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上分享了刚刚更新的《碧桂园是什么》，开篇即提出：“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

    “一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。”杨国强表示，公司未来是三个重点方向，地产、农业、机器人。

    在发布会上，莫斌还透露称，碧桂园目前已有多种建筑机器人进入调试阶段，如外墙喷涂机器人、铝模安装机器人等。

    “我梦想着那天——过去是工人在地盘走来走去，未来是机器人在地盘走来走去，我们像生产汽车一样在工地生产我们的房子。”杨国强表示。