新城控股规模超2000亿元 公募基金大手笔建仓

    ■本报记者 施露

    3月8日晚间，新城控股发布2018年业绩报告称，2018年，公司实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%；归属于上市公司股东净利润为104.91亿元，同比增长74.02%。

    同时，公司表示“拟向全体股东每10股派现15元，预计派发的现金红利共计33.68亿元，分红率为32.1%”。

    据《证券日报》记者统计，今年一季度以来，新城控股在二级市场表现可圈可点，从今年1月第一个交易日至3月8日收盘，新城控股股价上涨了42.2%（以收盘价为计算标准），而同期，上证指数涨幅仅20.4%。

    “公司有息负债控制得可以，尤其是在去年房企融资困难现金流普遍较差的行情下，新城控股在三季度现金流就由负转正，这也是给我们股东的强效定心丸。按照目前公司的项目表来看，公司土地储备面积为1.1亿平方米，储备货值也超过1亿元，预计2019年净利润还有大幅上涨空间，预计未来公司市值会破千亿元。”一位新城控股的大户股东在接受《证券日报》记者采访时称。

    规模站上2000亿元

    从规模来看，2018年新城控股整体业绩稳健增长，全年合同销售金额达2210.98亿元，同比增长74.82%，销售面积达1812.06万平方米，同比增长95.21%，增速位列十强房企第一。

    2018年，新城控股超额完成了年初业绩目标，全年销售金额稳健增长至2210.98亿元，与年初1800亿元销售目标相比，完成率达122.83%。根据克尔瑞、中指院、亿翰等第三方机构测算，新城控股行业排名由第13名跃升至第8名。

    在住宅发力的同时，新城控股的商业地产板块规模增速也不可小觑。

    2018年，伴随19座吾悦广场的全新开业，新城控股累计开业42家吾悦广场，已开业面积共计390.40万平方米，同比增长72.25%，全年实现租金及管理费收入21.16亿元，超额完成年初设定的20亿元收入目标，同比增长107.44%，平均出租率达98.83%。截至目前，新城控股在建及开业的吾悦广场超过100个。

    年报显示，新城控股2019年销售目标为2700亿元；计划新开业吾悦广场22座、到2019年底开业总数达到64座，全年租金及管理费收入目标为40亿元。

    公募基金大幅建仓

    基本面向好的新城控股，去年四季度获得陆股通持续加仓。另外，交银施罗德基金建仓新城控股，截至去年四季度，交银施罗德旗下三只基金全部成功位列公司前十大股东。

    年报显示，截至去年四季度，陆股通香港中央结算有限公司持有新城控股1489.56万股，占上市公司总股本的0.66%，与三季度相比加仓523万股，目前位列上市公司第四大股东。

    交银施罗德基金在去年四季度建仓新城控股。根据新城控股披露的数据显示，截至去年四季度，交银施罗德旗下三只基金合计买入新城控股2787.3万股，占上市公司总股本的1.24%。

    其中，中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金买入新城控股1050.9万股，占总股本的0.47%，为第六大股东；中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金买入984.9万股，持股比例为0.44%，位列第七大股东；招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金买入751.5万股，持股比例为0.33%，为公司第十大股东。

    公募基金大幅建仓和外资增持的背后，新城控股的财务指标也较为稳健。

    根据财报显示，截至去年四季度，新城控股尚未使用授信额度为836.17亿元，在手现金余额为454.09亿元，短期债务为201亿元，现金短债比2.26倍，流动性充裕，跑赢大多数A股房企。

    在规模增长的同时，新城控股在2018年实现经营性现金流净额38.17亿元，资产负债率为84.57%，较去年同期下降1.48%，净资产负债率为49%，同比下降18%。

    新城控股在保持原有融资模式的基础上，积极拓宽融资渠道，去年，公司在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工具及超短期融资债券，募集资金为79亿元人民币；在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开及非公开公司债券的发行，募集资金为55.53亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金为13亿美元。

    近期，新城控股面向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券，也已获得中国证监会批复。