没有“回家率”的旅居地产需要新场景

    在春节时期，东北、华北的不少中国人正在上演着候鸟迁徙般的场景，从北边到南边，从东北到海南，长度达4600公里，最大温差相差50度。对于东北人来说，在海南有一套房就和冬天必须穿上貂一样，是一种人生信仰。海南的旅游地产投资也因此兴旺发达，岛内候鸟式的置业人群，据统计在45-50万之间，而整个三亚市的常住人口仅80万左右。

    这种传统的旅游地产投资状态，也在过去的旅游地产投资中带来许多让人哭笑不得的场景。

    候鸟式的置业，没有“回家率”

    潮汐般涌入的外地人群，不仅会让当地物价翻倍上涨，往往还会面临黄金周大堵车的盛况，看到自己的房子，却堵车无法回家。“看到屋，走到哭”。去年春节，海南出岛三大港口还出现堵车长达10公里的惨状。

    作为旅游地产投资标杆的海南，第二个典型场景是不少楼盘距离市中心路程遥远，交通不便，配套稀少，置业者基本是外地的候鸟式人群，导致一到晚上亮灯的房子没几间。地产开发非常成熟的三亚市，海景楼盘平时的空置率超过95%。

    2018年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所市场部随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333个抽样样本中，6月底平均空置率为84．75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94．26%和96．26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62．99%，海坡片区更是高达87．25%。

    第三个常见的场景，是中国人在海外旅游购买力逐年上升，而在国内的旅游不但是打卡旅游，在本地的消费意愿也越来越低，而且一到黄金周就会出现各种天价旅游纠纷。定位为国际旅游岛的海南，对于国际游客的吸引力并不高，2017年接待游客6745万人次，入境游客（含过夜）人次占总游客人数的比例只有1.66%。

    把自然资源占了，把房子盖好就开始卖楼，只能吸引候鸟式置业的传统文旅地产项目，越来越无法满足现代人不同的个性化生活场景需求，对于置业者来说，这种第二居所的房子不是家，没有“想家率”和“回家率”，自然也就陷入社区运营发展的恶性循环。

    住假地产营造的新生活场景

    在海南限购之后，越来越多的头部玩家正在着力打造文旅地产IP。东南沿海的旅游胜地厦门，丰富的海岸线资源，让泰禾明昇·厦门湾，成为旅居地产成功转型升级的代表之一。

    以“院子系”和“大院系”重塑了中国人传统居住生活场景的泰禾集团，在2017年完成了泰禾+的布局，确立了医疗、教育、商业、文化院线、酒店、文旅、养老七大优势板块的运营能力后，开始倾集团之力，打造泰禾+全体产业完整落地的第一个项目——泰禾明昇·厦门湾。

    风起于青萍之末，2018年，根据国务院机构改革方案，国家旅游局和文化部合并，成立文化和旅游部。文化是内容，旅游是场景，地产是投资，三者结合就是文化旅游地产。这表明，文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维。

    对于泰禾所服务的人群来说，他们在其工作生活的城市，至少有一套以上的房产，其中很多人已经实现了中级改善需求。但是，他们还有另外一类非常特别的置业需求-诗和远方，这种需求在北京、上海等这样的一线城市尤其明显。

    一切商业地产、旅游地产都离不开的本质——是空间。

    房子需要有适宜生活的配套，空间需要打造成能承载美好生活的社区，才能把旅游地产中的地产运营做好，重塑新时代的美好生活场景。

    基于此，泰禾提出了“住假”的概念。

    住假地产就是为居住和度假寻找到一个完美的支撑点，泰禾在打造之初，就明确了它极为严苛的产品系标准。第一，必须具备一线城市核心资源，要有核心的城市资源属性。第二，必须要有优质独特的自然资源配置，或者是城市人文生活资源。第三，社区必须自带丰盛而齐全的生活设施，如酒店、温泉、医疗、教育、商业等配套，从容地享受“生活就是在度假”。

    作为新一线城市的厦门，地均GDP可以达到全国第五，金砖会议的落位也让厦门未来有了更多腾飞的动力，城市人口的年龄结构很年轻，高铁与航空所吸聚的人群基于事业蓝图与生活需求的考虑，也不会只把这里当做一个第二居所，而是心灵上的第一居所。

    泰禾以资本、产品原创和文化为驱动力，在新一线城市厦门的可媲美夏威夷的4公里中国黄金海滩，倾力打造现代中国“住假”生活方式。这个占地规划近万亩的大盘，会提供集一线城市的居住与高水准的度假于一体的，包含了房地产、商业、旅游、文化等多产业融合的新生活场景。

泰禾·厦门湾实景航拍

    这里仅配备了20%的住宅，剩下的80%将成为“泰禾+”落地的载体，泰禾将在这里打造七个维度的度假矩阵，包括生活主题的乡水湾文化主题街区、闽南文化小镇；教育主题的15年制北大培文学校；医养主题的漳州泰禾医院；文化主题的土楼酒店等酒店群、月港小镇、泰禾院线；生态资源主题的火山温泉度假酒店、火山地质公园；奢华主题的泰禾酒店、云帆酒店；娱乐主题的水上娱乐项目等。自10月伊始，厦门湾已陆续开放建成多项配套，古火山地质公园、滨海沙滩休闲区、无边际泳池、箱子客酒店、火山温泉体验中心……等七维住假生活新场景正一一兑现。

    泰禾·厦门湾温泉体验中心，已开放

    泰禾·厦门2460万年火山地质公园，已开放

泰禾·厦门月港小镇

    2018年，是厦门湾诞生的第一年，也是作为一种“超级现象“而爆红的一年。从8月26日，厦门湾北京、上海、厦门三地同开，万人争抢，30秒，3000套告磬；到金山岭、山屿海、望云海等组团每次开售都万人空巷，产品被一抢而空。

泰禾·厦门湾海滩实拍

    泰禾厦门湾还有更大的潜力在于，泰禾+的配套及服务体系，在逐步落地后带来的信赖感，将形成更多增值服务闭环，从社区到社群再到影响所在城市的未来产业结构与城市面貌，形成更大的高知高净值人群的集聚效应。

    传统旅游地产只能提供单一场景，容易受地域投资趋势和国家政策影响波动。而住假地产却解决了资源单一、配套单一、生活场景单一的问题，海、陆、空多维的交通出行方式，不断扩大人们的生活半径，国家文旅部成立打开产业发展大格局的背景下，从新的时代视角、以新的谋篇布局，赋予城市新的生命，为其增添色彩。作为“未来城市运营商”，泰禾为那些充满想象、创意的未来城市生活，增添更多具有时代美感与创意的新场景。（-CIS-）