北京12宗地块出让创单日成交纪录 中铁系拍下两宗最贵地块

    ■本报记者 李乔宇

    11月26日，北京13宗土地同时出让，起拍价为295.19亿元。从拍卖结果来看，除了顺义区北小营镇共有产权房地块因无人报价遭遇流拍，其余12宗地块均完成交易。《证券日报》记者注意到，中铁置业、好未来、阳光城等均现身竞拍名单。

    据了解，上述12宗地块最终以316.46亿元的成交额创下北京历史上单日成交地块数量的新纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，北京历史上，卖地超过300亿元的月份只有10个月，其中最多的一次是出现在2015年的11月份，当月合计卖地557.42亿元。但因为土地成交不集中，并没有单日超过200亿元的成交。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，年底政府为完成供地计划积极供地，部分开发商也可能因为拿地预算往后推迟出现年底拿地预算较为充裕的现象，近期房贷市场利率调整符合预期，这些都会带来年底土地交易回暖的态势。

    中铁系拍下两宗最贵地块

    从此次土拍会的具体情况来看，最贵的两宗地块均由中铁系夺得。具体来看，北京中铁诺德房地产开发有限公司以70.2亿元的总价摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块。该地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

    中铁置业集团北京有限公司则以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块，溢价率12%。该地块中住宅部分全部为限竞房，商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

    这意味着资金成本的优势将是土地市场最大的优势，张大伟告诉《证券日报》记者，在未来一线、二线城市的土地市场上，超过30亿元的地块民企将很难参与竞争。

    此外，共有5家房企及联合体参与顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块的竞拍，该地块最终该地块被首开+金地联合体以45亿元竞得。该地块中商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且最高销售单价不得超过58497元/平方米。

    昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块则共有5家房企及联合体参与竞拍，最终未来城+城建+金茂联合体以41亿元竞得。此次出让宗地中C-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米，且最高销售单价不得超过56896元/平方米；C007-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米，且最高销售单价不得超过54052元/平方米。

    此外，好未来、绿城、富力+中交联合体、住总、城建、久润、华发等企业亦参与竞拍并拍得相应地块。

    好未来参与拿地

    值得一提的是，除土地开发商参与竞拍外，时代好未来教育科技有限公司亦现身土地竞拍名单中。据了解，11月26日，昌平区沙河镇七里渠南北村商业地块没有参与现场竞拍，最终好未来以底价13.2亿元竞得该地块。

    严跃进对《证券日报》记者谈到，参与土地拍卖的企业以地产开发商为主流，但部分具有产业功能的企业也会参与，这意味着土拍会并非单纯意义的拍卖地块，而是具备部分产业结构调整的功能，同时具备一些城市功能定位方面的考虑，使土地市场供应配合城市发展战略。

    张大伟表示，从参与土拍会的企业名单来看，除了地产开发商，还有好未来这些培训机构。张大伟指出，无论是好未来拿下昌平商办地块，还是小米此前参与地产开发，这意味着在历史最严格的商办调控政策下，商业地产将很难去化，如果政策不变，这些将是未来商办地块的开发趋势。