碧恒万前10个月卖房1.6万亿元 行业前十门槛恐升至2000亿元

    ■本报记者 王峥

    近日，多家龙头房企相继公布了其前10个月的销售业绩，第一梯队的碧桂园、恒大、万科合计销售近1.6万亿元，全年则有望接近2万亿元，市场占有率进一步提升。

    “在多地执行严厉调控且融资成本上涨的背景下，房企纷纷加大了推盘促销力度，以加速回款，确保资金链安全。”有业内人士指出。

    碧恒万位居行业前三

    11月5日，中国恒大发布公告称，集团物业于2018年10月份的合约销售金额约为530.4亿元，合约销售面积约为498.1万平方米，合约销售均价为每平方米10649元。

    2018年1月份至10月份，恒大物业累计合约销售金额约达5011.4亿元，同比增长18.66%，累计合约销售面积及销售均价分别约为4761.8万平方米及每平方米10524元。以此前公布的全年合约销售目标5500亿元计算，恒大前10个月已完成该目标的91.12%。

    而稍早前，万科也公布了其10月份销售简报，根据报告显示，2018年10月份万科实现销售金额540.7亿元，同比增长47%；实现销售面积341.3万平方米，同比增长37.7%。2018年1月份-10月份，万科累计销售金额4856.2亿元，同比增长12.2%，累计销售面积3243.4万平方米，同比增长11.4%。相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后，10月份万科的销售规模显著反弹。

    同时，有机构研报指出，万科三季末已售未结算合同金额达5523.8亿元，同比增长33.3%，随着10月份销售再现高增长，未来业绩稳定增长潜力进一步提升。

    此外，11月2日，碧桂园发布公告称，年内截至2018年10月31日，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元，同比增长34.91%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约4844万平方米，同比增长25.63%。

    据悉，今年7月份开始，碧桂园将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算。公司总裁莫斌在中期业绩会上表示，碧桂园要提质控速，会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。

    不过，以市场上采用最广的数据口径计算（含并表数据），碧桂园前10个月销售金额仍排在行业第一。多家机构的数据均显示，碧桂园前10个月销售金额超过6100亿元，也是目前唯一一家销售金额超过6000亿元的房企。

    “三家房企各有优势，相同点则都是土地储备众多，为后续的销售业绩奠定了良好的基础，预计未来几年内，碧桂园、恒大、万科将继续保持行业领先的地位。”有分析人士称。

    千亿元级房企升至24家

    目前，在各种政策的多重影响下，房地产市场可以说已逐渐进入稳步发展阶段。中国指数研究院的数显示，2018年前10个月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达33557亿元，销售额占比为41.5%。

    从销售情况来看，2018年前10个月销售破千亿元的房企增至24家，1000亿元-4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，显著高于第一梯队三强18.9%的同比增长率均值。上述21家房企中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿级阵营。

    同时，500亿元-1000亿元的企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元；TOP100的门槛升至207.2亿元。

    值得注意的是，目前排名第十的房企销售额已达1600亿元。对此，业内人士普遍认为，2018年房企十强的门槛将提升至2000亿元，行业集中度进一步提升。