中梁控股计划募资5亿美金 专家：千亿内房新股投资潜力巨大

    本报记者 谢诚

    6月26日，港交所披露了中梁聆讯后版本招股书，预计6月27日开始公开发售。招股书显示，中梁计划全球发售530，000，000股股份，使用超额配股权后，将最多可发行609，500，000股股份，预计最高发售价为6.68港元/股。

    据了解，中梁控股集团创始人于1993年进入房地产行业，行业经验丰富。经过多年的砥砺奋进，深耕发展，中梁已经成长为一家快速发展的大型综合房地产开发商。26年里，中梁获得了无数的荣誉。2018、2019年分别被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业前25强及前20强，同时被评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

    招股书数据显示，中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿，成功跨入千亿阵营，近三年年复合增长率为131%。而2018年机构重点关注的12家龙头房企中，平均销售增速为30%，重点关注的6家高成长中小型房企的销售平均增速为70%。

    高成长背后的原因是，中梁响应三四线棚改和去库存的国家政策，抓住政策红利和周期红利，得以快速发展，为中梁发展奠定了初步基础。去年开始，中梁持续加码投资二三线城市、商业、产城等业务，目前已进入天津、杭州、重庆、成都、长沙、苏州、合肥等20座二线城市。未来，新一线和二线城市将成为中梁投资布局的主战场。

    招商证券研报表示，目前行业或已步入小周期复苏阶段，但全局销量的意义较过往周期或变淡，主因三四线城市的节奏被货币化补贴这一“外力”扰乱，从历史上看，本轮周期三四线城市与一二线城市错峰更大；结构上看，一线城市销量已见底回升，二线城市销量滞后于一线，或是今年销量复苏的最大贡献者。中梁加码布局二三线的战略再次验证其前瞻性。

    业内专家表示，自5月起中国CDS指数反弹，风险偏好至底部持续回升，近期央行行长表态贸易摩擦“中国有足够的政策空间来应对，包括调整利率和存款准备金率”，降息降准预期明显再度加强，长端利率回落与CDS回升表现一致，反映风险偏好一定程度在反映利率改善预期，利好房地产板块。从结构上看，优质地产股投资潜力较大，特别是像中梁新上市千亿房企，投资潜力较大。

（编辑 白宝玉）