卓越商企服务上半年实现营业收入20.8亿元 延续高派息政策股东回报率持续提升

    本报记者 陈潇

    “在过去三年，我们已经初步具备业务数据化和数据集中处理、分析的能力。未来两到三年，我们还会逐步迭代工单系统，帮助客户实现服务质量的本质提升，解决客户最关心的成本和效率问题。”8月29日，在卓越商企服务业绩会上，公司管理层向《证券日报》等媒体表示，将发挥商务服务主要优势和聚焦数字化转型，内外兼修，砥砺前行。

    8月28日，专注高端商务物业的卓越商企服务交出“期中考卷”，上半年，公司实现营业收入20.8亿元，同比增加13.2%；归母净利润1.8亿元（剔除担保负债计提），同比增长6.6%。

    与此同时，卓越商企服务整体业务中非关联方收入占比提升1.8个百分点至87.4%，经过2023年去地产化的业务调整，已极大程度上成为一家独立发展的物业公司。

    年化股息回报率达11.3%

    在业绩会上，卓越商企服务宣布将延续高派息政策，拟派息率为50%。自上市以来，卓越商企服务累计现金分红超过9.7亿元；按照2024年中期股价测算，年化股息回报率约为11.3%。

    具体来看，上半年卓越商企服务来自第三方的收入增长1.8亿元至12.5亿元，同比增长17%，收入结构中来自第三方收入占比60%，比去年同期增加1.9个百分点。

    在地域布局上，卓越商企服务重点覆盖大湾区、长三角、京津冀等经济发达地区，超75%的在管面积位于一线和新一线城市，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.9%。

    “2024年上半年，我们实现一个超大型互联网总部园区，以及多个高端制造业态园区的顺利交付。围绕‘保续约、促增长’的目标，战略客户合同的保有率最近两三年持续保持在100%。”卓越商企服务管理层表示，借助在战略客户的品牌优势和引流，成功斩获了多个互联网总部和高端制造的标杆园区业务，并在游戏行业等新兴赛道实现了一定的突破。

    与此同时，据透露，卓越商企服务从去年开始已经在为多个芯片、新能源、制造类企业提供定制化的综合设施管理解决方案，差异化优势进一步扩大。整体来看，上半年，新拓年化合同额较去年同期增长54.7%，存量业务基本盘扎实。

    在众多物企加码设施管理的背景下，公司能否保持竞争优势？卓越商企服务执行董事、总经理杨志东在回答《证券日报》记者提问时表示，公司在设施管理的能力上，已经走到一个更新的阶段，现在逐步进入半导体、高端制造的解决方案，公司持续做好数字化变革，给客户创造新的价值，口碑在战略客户上非常好。

    展望未来，卓越商企服务管理层表示，从中期来看，公司的优势赛道（商务及公共物业）在整个业务中占比80%以上，公司坚持聚焦商业赛道，巩固优势地位，通过第三方外拓持续扩大公司规模的优势。

    第二增长曲线业绩提升

    除此之外，在第二增长曲线增值服务业务方面，成效也在逐步显现，2024年上半年，公司业主增值服务收入同比大幅增长87.8%。

    其中，企业增值服务，实现业绩翻番，公司的高端商务服务子品牌——卓品商务，上半年，通过一站式服务平台以及综合型的业务产品，营收达到1.37亿元，业务协同能力及成长性同步显现。

    在成本和效率问题上，卓越商企服务管理层亦表示，公司过去两年，累计实现了超过6000万元的降本，并探索出了一套体系化可复制的效能提升方法，为客户实现成本和效率的精细化管控，在助力客户降本增效的同时也实现内部管理成本的精准控制。

    值得一提的是，当前，卓越商企服务依然保有11.9亿元的充裕现金，在业绩会现场，亦有机构投资者提出，未来是否会进行回购？

    “我们一致认为，我们的价值是低估的，管理层也做了很多动作来增强市场信心，我们从2021年以来大股东及管理层一直在增持股份，现在大股东的持股比例较高。”卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平向《证券日报》等媒体表示，至于从公司层面来回购，接下来也会认真考虑。

    除此之外，在业绩会现场，李晓平亦回应了关于卓越商管并到物管的问题，他表示，卓越集团的商管轻资产和重资产目前没有明确分离，现在业务和运营主体是一致的，正在做相应的业务拆分，同时需要运营一段时间来考察拆分后的运营情况。

（编辑 才山丹）