总价89.01亿元 保利发展联合北京建工斩获北京海淀永丰地块

    本报记者 陈潇

    7月25日，一宗备受瞩目的地块归属尘埃落定。

    据北京市规划和自然资源委员会消息，7月25日，保利发展联合北京建工以89.01亿元竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地，溢价率3.5%，成交楼面价5.96万元/平方米，销售指导价9万元/平方米浮动8%。

    该地块今年6月份被“摆上货架”，地块总用地面积约8.56万平方米，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万平方米，总起价86亿元，竞价阶梯4300万元/平方米，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，上架后持续备受关注。

    受到关注主要有两方面原因，其一，该地块地理位置优越，有较高的市场需求，受到不少房企青睐。其二，该地块属于二次出让，此前曾于2016年由万科斩获，此次出让条件有所变化，地块挂牌价格也有所增长。

    “从周边配套来看，永丰北周边住宅众多，生活氛围相对成熟，地块紧邻海淀大悦城，南北紧邻新建的中关村三小科技园分校，西北方向是规划建设的西玉河湿地公园，结合地块容积率来看，产品仍旧以低密改善型为主。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。

    “不过由于今年上半年该板块已有三宗地块入市，且周边在售项目仍有库存，同时地块总价较高，所以没有出现激烈争抢的局面，仅有3家实力房企参与竞拍。”张凯表示。

    此外，公开数据显示，该地块属于二次出让，在2016年年底，经过激烈竞价，并在与多家房企鏖战100%自持70年和多轮方案评审后，万科最终以总价109亿元斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今出让条件变化后重新上架。

    张凯表示，万科彼时推动“租售并举”全新尝试，但一方面全自持导致收益较低且资金回笼速度较慢，另一方面，万科曾提出周边企业众筹方案来应对难题，但周边企业参与积极性有限，万科最终选择退地。此次该地块再度上市，不再需要企业自持，同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长，几乎达到翻倍水平，最终小幅溢价成交。

    值得一提的是，近年来，由于种种原因，房企退地情况时有发生。易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此次海淀永丰地块的二次出让，一方面增加了万科的现金流，另一方面，也有利于盘活闲置项目。

    “近年来，房地产行业承压，对于房企尚未开工的，或者闲置的土地，可以进行消化和盘活。这些闲置土地在条件允许的情况下，一方面可以通过退地收回，重新拍卖。另一方面，也可以通过行业内收并购盘活项目，从而加快项目建设进度，持续化解风险。”严跃进如是称。

（编辑 孙倩）