聚焦一二线城市核心土地打造高品质产品 中国金茂于青岛天津“加码”拿地

    本报记者 袁传玺

    刚刚过去的5月份，持续聚焦核心城市核心地段优质土储，中国金茂在青岛和天津连续拿下了三幅地块。

    中国金茂先是于5月6日联合世园集团以13.58亿元收获青岛李沧世博园板块两住宅地块；随后又于5月29日在天津2023年首轮集中供地中历经142轮竞价，以59.11亿元总价摘得天津河西体院西地块。

    5月份两轮出手、拿下三块核心城市优质地块，显示出中国金茂对中国核心城市地产市场的信心。随着优质土地持续被中国金茂收入囊中，一方面，中国金茂将应用自身实力持续回应市场需求为中国家庭带来更好的人居产品；另一方面，核心城市的优质项目也将持续支持中国金茂在2023年获得更多新发展。

    值得关注的是，在拿地上一向讲求精准和区域深耕的中国金茂，本次拿下的三幅地块，均位于其长期深耕区域。

    其中，中国金茂于5月初拿下的青岛李沧区世博园两宗地块为相邻地块，均位于李沧区东李世园板块世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西。

    回顾2022年，自金茂青岛在世园板块落子“世园·金茂府”以来，项目就因地段优越、产品稀缺而收获市场诸多关注。而“世园·金茂府”也不负众望，在2023春节前逆势首开，以6亿元首开战绩成为了青岛现象级红盘；2月份网签金额4.61亿元，登顶青岛商品住宅项目排行榜NO.1，同时在1-2月份青岛新开项目中排名网签金额第一。

    世园·金茂府于面世以来持续领跑房产市场。如今，继该项目热销之后，中国金茂携手世园集团在此版块继续“加码”拿地，城市运营迭新，为该板块价值增长再添助力。

    而中国金茂于5月末在天津拿下的河西体院西地块，亦是公司深耕天津后的又一落子。此前，金茂于天津开发的海河金茂府、上东金茂府、上东金茂智慧科学城等项目均深受市场欢迎。

    公开资料显示，中国金茂本次拿下的河西体院西地块位于河西区环湖中路西侧，所隶属的河西区体北板块，位于南开区、河西区交界。依据天津“城市发展空间结构”，该区域属于天津城市发展主轴之上的重点发展板块之一，定位为高端居住区。

    该地块3公里范围内商场、医院、学校等配套资源丰富：附近有小学共计20所，重点校为河西中心小学等；中学共计16所，重点校为天津实验中学、天津师范大学附属中学；临近奥城商业广场、鲁能城两座10万㎡以上大型购物中心，以及上谷商业中心、时尚街淘宝城等5万㎡中型购物中心；周边医院有三甲医院天津医科大学肿瘤医院、中国人民解放军第四六四医院、美奥口腔医院等；自然景观资源也有水上公园、天塔风景区、滨湖公园、华夏未来儿童公园、奥体中心公园等。

    过往市场销售数据显示，天津购房人对河西区域板块及产品的认可度较高。自2018年开始，河西区成交面积及成交金额逐年增涨，表现抢眼。近一年来，河西区优质新盘成交价格稳定在38000-41000元/平方米。这意味着，中国金茂将有足够空间在这一地块打造优质人居产品。

    数据显示，在土地储备方面，截至2022年底，中国金茂累计二级土地储备为5250万平方米，其中一二线城市占比达到82%，并且2022年新增土储全部在一二线城市，利润潜力可观。可以预见，随着2023中国金茂继续在一二线城市核心地段补货优质土地，这家公司将继续以自身高端产品与品质服务领跑市场。

（编辑 张伟）