ST云城“摘帽” 从房企转型物管商管开启轻资产运营

    本报记者 李如是

    自5月10日开市起，ST云城复牌后正式撤销其他风险警示，公司股票转出风险警示板交易，股票交易日涨跌幅限制由5%变更为10%，股票简称由“ST云城”变更为“云南城投”。

    从2020年至2022年，云南城投基本置出房地产开发业务，实现轻资产运营转型，形成以物业管理、商管运营为主营业务的轻资产运营模式。

    三年间置出房产项目转型轻资产运营

    5月9日，云南城投发布了撤销其他风险警示暨停牌的公告。公告显示，2022年4月22日，信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“信永中和”）为云南城投2021年度财务报告出具了与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司股票被实施其他风险警示。

    今年4月21日，信永中和为公司2022年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告，公司涉及其他风险警示的情形已消除，且不存在触及退市风险警示及其他风险警示的情形。

    自2020年起，云南城投就逐步由房地产投资开发向轻资产运营方向转型，实施了两次重大资产重组及资产出售。

    2021年，云南城投处置了包括银泰项目在内的25家子公司股权。完成资产出售后，2021年公司的净利润同比减亏近20亿元，年末公司净资产转正，并于2022年5月11日撤销退市风险警示，云南城投成功“摘星”。

    2022年，云南城投又通过云交所公开挂牌方式出售持有的20家公司若干比例股权，后来调整为出售旗下14家公司股权，合计成交总价约18.7亿元。2022年年报显示，公司通过两次重大资产重组收回股权款及债权款逾100亿元。

    对于出售资产回收的资金，云南城投表示，主要用于偿还债务和补充流动资金，以降低资产及有息负债规模，减轻经营压力。2020年至2022年，云南城投资产缩减逾八成，资产负债率从97.68%降至81.16%。

    云南城投相关负责人对《证券日报》记者表示：“通过重大资产重组及项目转让，将打造以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。”

    聚焦物业管理和商管运营

    云南城投2022年年报显示，在物业管理方面，公司物业在管面积644.15万平方米，新增管理面积约128.77万平方米，较2021年度增长26.39%；在商业运营方面，公司在管大型购物中心及其他商业项目21个，主要分布于杭州、宁波、台州、天津、成都等城市，签约面积约268万平方米。2022年度新增外拓项目1个，面积9.6万平方米。

    近年来，房地产行业逐渐从资本红利时代向管理红利时代过渡。部分房企通过围绕“居住”主题向物业管理、商业运营、文化旅游等方面进行业务多元化延伸，实现从开发到运营和服务的角色转变。目前，扩规模仍是大部分物管服务企业发展的核心战略，短期来看，营业收入和利润也会随之增长。

    IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“物业公司在实现规模扩张和增收的发展道路上，需要把握好投资的多元化和管理运营的专业化这一基本原则，力求在并购扩张中，能够形成协同效应。物业管理除依靠规模成长外，从长远来看，还需要进行服务增值、模式和技术创新，科技赋能的空间较大。”

    对于未来的发展规划，云南城投表示：“在做好各项基础服务的同时，全面打造入户家政餐饮服务、养老综合服务、社区商业管理、资产经营服务、智慧城市和社区服务等六大平台，延伸服务领域；着重在营商业项目的提质增效，建立数据分析体系，助力商业研判。加快市场化拓展，提高员工外拓主动性，把控物管商管优质业务资源。”

（编辑 汪世军 才山丹）