恒大拟让深圳总部地块 已有潜在买家前往勘查

    证券时报记者 毛可馨

    恒大仍然在寻求出售资产以偿还债务。时隔5年，位于深圳的恒大总部地块转手出让，建设项目只完成地基部分，且已停摆一年有余。这块地处于抵押状态，成交款也需要用来清偿债务。证券时报·e公司记者了解到，已经有潜在买家前来勘查地块。

    恒大深圳总部地块拟出让

    11月11日，深圳公共资源交易中心发布公告（土地转让[2022]68号），深圳交易集团有限公司受转让人委托以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物，起始出让价约75.4亿。目前产权为抵押状态，竞买保证金8亿元，挂牌期自2022年11月21日至11月26日9时止。

    公开资料显示，T208-0054宗地此前由恒大集团于2017年12月竞得，价格为55.52亿元，原计划打造为恒大总部。按照当时的设计信息，该项目规划建设高393.9米，建筑地上75层，地下6层，地下室深度37.1米。

    据公告，该宗地位于深圳深湾三路与白石四道交会处东南角，土地用途为商业服务业用地，土地性质为商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。该宗地土地面积为约1.04万平方米，计入容积率总建筑面积不超过28.92万平方米。其中，地上规定建筑面积28万平方米，包括办公、商业、文化设施用房、物业服务等功能。

    证券时报·e公司记者来到现场看到，该项目由中建四局承包，工程场地基本处于封闭状态，几乎没有人员进出，场内起重机等机械设备也无人运行，门口依然悬挂着恒大中心项目的牌子和当时的建筑设计概念图。

    这块地处在深圳市比较核心的地带。地块南边紧邻深圳湾，有11号地铁线穿过，周围聚集了多个新建的总部大楼项目，恒大地块东西两侧分别毗邻万科总部大厦和招商银行全球总部大厦，都正在施工状态。

    在恒大项目对面还有一座恒大中心项目指挥部。园区门卫告诉证券时报·e公司记者，这座指挥部原本是样板房，此前有恒大方面的工作人员在此办公，但今年以来已经陆续搬走了。目前建设工程款还没有结清，而最近已经有买家前来勘查地块，但还没有实质性的交易或重新开工的计划。

    证券时报·e公司记者就买家信息和交易进展询问恒大集团，截至发稿暂未收到回应。

    竞得地块需“保交楼”

    在同一天，海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统刊登公告，海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让，合计起始价约3.74亿元。地块文件澄自然资告字〔2022〕19号要求，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

    具体而言，竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务，该宗地预计不低于3142万元，以最终实际发生金额为准。缴款时间为政府要求保交楼日期之前，按项目工程进度支付。

    公告显示，挂牌出让的地块编号分别为27010-202257号、27010-202258号和27010-202259号，挂牌期为2022年11月29日至12月9日。

    在“海南恒大悦珑湾”官方微信号上，最近一期的更新时间是今年6月，内容是邀请业主内部品鉴恒驰车。5月5日，官微还发布消息称，海南恒大悦珑湾积极推进复工复产工作，认真书写保交楼的答卷。与此同时海南恒大悦珑湾项目持续热销中，售卖所有房款全部进入市住建局专户，所购房产全部可立即网签并备案，交楼无忧，产证无忧。

    恒大集团债务危机从2021年起逐渐暴露，不少在建项目因拖欠工程款项而停工，此外恒大旗下财富产品也无法按期兑付。目前，恒大仍处在债务重组工作进程中，今年7月29日，恒大公布了初步重组框架，但完整的重组方案仍未出炉。

    恒大近两年来已陆续出售多项资产，包括所持公司股权和开发项目等。最近，中国恒大（3333.HK）在11月6日公告称，附属公司持有的一块位于元朗的地块已经被资产接管人出售，售价为6.36亿美元（约合人民币45.95亿元），所得款项将用于偿还公司贷款，公司预计该项目将录得7.7亿美元亏损。

    按照7月份公布的初步重组框架，恒大将依法酌情安排资产包作为境外债务重组的保障，资产包中的资产可能包括但不限于恒大汽车、恒大物业等中国恒大直接或间接持有的境外子公司股权，以及境外债权人可依法追索的资产。

    中国恒大、恒大汽车、恒大物业在港股仍处于停牌状态，三家公司至今仍未披露2021年全年的经审计财务报表。