大悦城：“双轮双核”驱动 贯彻高质量发展理念

    ■本报记者 王小康

    作为国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，也是世界500强企业中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，大悦城一直保持着稳健的业绩增长。在去年房地长行业整体承压的情况下，大悦城仍然保持了净利润同比增长46.91%的良好业绩。

    对此，大悦城总法律顾问、董事会秘书宋冰心对《证券日报》记者表示，这主要得益于公司有生命力的商业模式。公司相信地产真正的发展方向应该是可持续的。

    2018年，面对逐渐激烈的市场竞争和严格的调控压力，公司启动重组更名。重组后的大悦城成为以商业地产、住宅地产和产业地产为核心板块，涵盖酒店、长租公寓、旅游地产等创新业态的多元产业综合地产开发平台，形成“持有+销售”的商业模式，持续经营能力及竞争力进一步提高。

    “双轮双核”驱动

    坚持差异化发展道路

    大悦城原名中粮地产，成立于1993年，在央企重组和深化改革的大背景下，大悦城于今年顺利完成重组更名，并在数月前发布了新的品牌理念和战略愿景，让市场对公司未来的业务发展有更大的想象空间。通过重组，大悦城形成了“双轮双核”驱动的商业模式，在原有“持有+销售”稳健发展的基础上，以“产品+服务”双核赋能，效益与规模并重，稳健性与成长性并存，不断创造新的价值增长点，走出了一条差异化发展道路。

    对于此次重组带来的影响，宋冰心对《证券日报》记者表示，“通过资产重组，大悦城与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补，在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应，不仅资产规模大幅上升，彼此专注的业务领域得到互补，更可以兼顾内地香港两地资本市场优势，进一步拓宽融资渠道，有望实现跨越式发展。”

    据2019年一季报显示，重组后的大悦城确实上交了一份良好的答卷。数据显示，2019年一季度，公司实现营收84.19亿元，同比增长了77.99%，实现净利润11.97亿元，同比增长了27.83%。而从半年报业绩预告来看，公司业绩继续大踏步前进，预计归属于上市公司股东的净利润为17.7亿元至20.4亿元，对比上年同期重组前增长184%-227%，对比上年同期重组后增长30%-50%；预计基本每股收益0.45元/股-0.52元/股。

    “去年是大悦城实现提质增效、持续发展的关键一年。”宋冰心表示，对大悦城来说，我们致力于成为城市运营商和美好生活服务商，走以内容为王的发展道路，争取在助推城市产业升级、消费升级、活力打造方面有更多的作为。在这个过程中，公司愿意打造政企合作的新模板，努力成为地方政府转型升级的抓手，同时期望政府也成为我们的坚强依靠，双方结成利益共同体，建立更加紧密的战略合作关系。

    目前，大悦城已在北京、上海、天津、杭州、成都、西安等15座一线、二线核心城市的核心地段落地，共有已开业项目12个，在建项目9个。

    宋冰心表示，在新形势下，发源于大湾区、成长于大湾区、深耕于大湾区的大悦城，将进一步扩大在大湾区的投资布局，全方位、多层次地参与到大湾区建设国际一流湾区和世界级城市群的进程中去，更好地分享改革发展的红利，与湾区共荣。

    因城施策

    为新旧动能转换赋能

    随着中国宏观经济增速进入换挡期、经济结构进入优化期，增长动力进入转换期，房企逐渐从单纯的开发商向城市运营商、服务商延伸，从传统的住宅开发向联合办公、田园综合体、产业地产等新产品、新业态探索。对大悦城控股来说，较强的整合创新能力也是公司的优势之一。

    “我们非常重视片区化发展，充分发挥城市更新方面的经验和优势，为片区重构和能级提升提供定制化解决方案。”宋冰心表示，位于北京的中粮广场C座及中粮置地广场的升级焕新就是大悦城助力城市更新、腾笼换鸟区域重构的成功案例之一，成果得到了北京市政府、东城区政府领导的大力肯定。

    此外，大悦城将继续以“3+X”城市群布局为主线，重点布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等中国五大城市群的核心城市及周边辐射区域，在已经形成的“一线核心——二线中心——三线省域中心”分布格局基础上，以“三快两稳”投资策略为指引，不断提质增效，到2021年，在现有26个城市布局的基础上，进一步拓展至45个城市至50个城市。

    根据公司7月12日披露的关于2019年第二季度新增房地产项目的公告，大悦城第二季度已先后在重庆、宁波、苏州、天津等地新增8个房地产项目，主要包括住宅和商办两大类，计容总建面约89万平方米。

    据介绍，大悦城还与多个地方政府签订了战略合作协议，在商业综合体、片区改造等板块与政府展开更多合作。

    公开信息显示，截至2019年8月份，大悦城控股眉山加州智慧城项目以及海南自由贸易试验区建设项目（第五批）已经正式启动。

    值得一提的是，在商业方面，除了积极推进原有的品牌布局和价值成长，大悦城还在积极推进移动大悦城的落地扩张。

    宋冰心称，随着大悦城控股品牌发布的完成，内容多元、空间灵活的移动大悦城也将担负起资源整合、整体品牌形象提升、消费者服务升级、赋于新生活的使命。