雅居乐集团分拆旗下物管业务雅生活H股成功上市 布局万亿物业管理蓝海

    本报记者 刘燕

    雅居乐雅生活服务股份有限公司（股票代码03319.HK）2018年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌交易，成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。

    雅生活执行董事兼首席执行官刘德明在上市仪式上表示，雅生活集团将借力资本市场，抓住中国物业管理发展的最佳机遇期，开展更多的并购，同时拥抱互联网，提升服务质量，打造具备国际一流标准的综合性现代服务管理平台。

    雅居乐集团+绿地集团资源整合 布局物业蓝海

    据悉，2017年6月30日，世界500强企业绿地集团将其全资子公司上海绿地物业100%股权转让给雅生活集团。同年8月17日，绿地集团又以10亿元战略入股了雅生活，取得雅生活20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

    这意味着，雅生活集团成为中国物业管理行业唯一一个同时拥有两大中国一线地产商作为股东的物业服务企业。

    绿地集团项目遍及全国29个省、自治区和直辖市80余座城市，主要覆盖区域为华东、华中、华北、东北、西北、西南、华南及港澳台地区，与雅生活集团目前主要覆盖的华南地区形成明显的优势互补。

    与此同时，绿地集团积极参与全球化市场竞争，近几年成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等四大洲九国十余座城市。绿地集团广泛的业务覆盖，不仅能快速完成雅生活集团业务广泛、全面的地理覆盖，也将有助于进一步提升品牌知名度。

    绿地集团承诺，在2018-2022年，将确保雅生活集团每年自绿地开发的物业中获得700万平方米物业服务面积，还有300万平方米物业服务面积的优先获得权。

    雅生活董事会联席主席黄奉潮表示，依靠雅居乐集团和绿地集团两大物业开发行业领跑者，雅生活集团将以“雅居乐物业”和“绿地物业”两大知名品牌开展经营。

    雅居乐物业在旅游地产、大盘住宅物业管理方面有丰富经验；绿地物业的优势主要在办公及商用物业，尤其是超高层商业。两者可形成优势互补，将雅生活打造成商办及高端住宅物业管理的标杆企业。

    刘德明认为，在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下，物业管理市场迎来快速增长的黄金发展期。“未来5年是中国物业管理行业的最佳机遇期和窗口期，雅生活集团会抓住机遇开展更多的并购，实现区域的互补和专业的互补。”

    招股书显示，雅生活集团此次IPO所得款项净额约65%，将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。

    提升物业信息化综合管理 打造专业化物管品牌

    据介绍，雅生活集团作为雅居乐集团“以地产为主，多元业务并行”战略规划下的首个产业集团，竭诚为业主提供全面的居家生活解决方案，目前已集结物业服务、网络科技、旅游、广告、营销、验房六大业务舰队。

    物业管理是雅生活集团主营业务，截至2017年9月30日，雅生活集团管理范围覆盖全国逾65座城市与地区，服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态，管理面积超7620万平方米，拥有200多个标杆项目，服务业主近100万人。2017年，公司开始了对第三方房地产商的拓展，业绩斐然。未来，雅生活会按照这个方向，向第三方开发商或者政府类业务拓展。

    利用现有的服务资源，雅生活集团还打造了更为专业化、精细化的专业公司，包括雅天网络科技有限公司、雅方旅游有限公司、雅韬广告有限公司、雅卓房地产营销有限公司和雅信工程咨询有限公司。目前，除了主营业务物业板块发展势头良好，各专业板块的表现也十分抢眼，未来有望与物业板块一起，成为雅生活的主要增长点。

    此外，雅生活集团还非常重视线上线下一站式服务平台的搭建。2016年5月，雅生活集团推出包括“雅管家”、“雅商家”及“雅助手”三大移动应用程序及“雅管家”微信公众号；此外，也建立了雅生活线下体验中心。此次雅生活服务IPO融资所得净额约10%，将用于继续开发集团的一站式服务平台。

    2017年3月，雅生活集团正式启动雅管家联盟，打造汇聚物业服务企业、物业服务供应商及物业管理上下游企业间全方位交流与合作的平台，精准对接需求与供给，汇聚和整合行业资源。自发布以来，雅管家联盟发展迅速，目前雅管家合作企业超过60家，合作总面积逾8.0亿平方米。

    截至2017年9月底，雅管家APP注册用户逾24万人，平均月活逾9.8万人次。

    此次雅生活服务IPO融资所得净额约15%将用于发展“管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化”，以提供始终如一且具成本效益的服务，提升客户体验，进而产生可持续的盈利。

    目前，雅生活集团已在广州总部建立集控中心，包括呼叫中心、EBA管控平台、质量核查系统、视频监控指挥系统、停车场管理系统等数据集成管控平台，将实现服务过程可视化监控及集中管理全国运营。

    刘德明表示，凭借管理团队、多年积累的企业品牌和社会公认的影响力、良好的客户满意度及口碑，雅生活集团将能更好的把握行业整合机会，运用资本和科技碰撞的机遇，打造富有深度及广度的多元化、商业化物业管理与服务平台，更好地为业主服务，成为专业领先的生活服务平台，持续提升盈利能力。

    公司在合适的时机雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业“H+A第一股。