公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

    本报记者 昌校宇

    公募REITs（不动产投资信托基金）常态化发行稳步推进，市场再迎新产品、底层资产类型再“上新”。一方面，我国首单水利基础设施公募REITs已审核通过。另一方面，包括首单供热基础设施公募REITs在内的3只新产品陆续申报。

    “公募REITs资产类型拓展，有助于强化资本市场服务实体经济的能力。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者分析称，一是拓宽融资渠道，促进产业发展。随着公募REITs底层资产类型不断扩容，更多类型的基础设施项目可以通过REITs方式融资。二是盘活存量资产。公募REITs能够将成熟的基础设施项目转化为可上市交易的金融产品，从而盘活存量资产，释放资金用于新建和收购等，形成投融资的良性循环。

    首单水利REITs审核通过

    具体来看，9月10日，深交所官网显示，银华绍兴原水水利REIT项目状态更新为“通过”，这是我国水利基础设施公募REITs第一单。该产品于6月7日申报材料，6月12日获受理。

    公开资料显示，银华绍兴原水水利REIT原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建设有限公司，基金管理人为银华基金。

    明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩容，还有水电、奥特莱斯、原水水利等新类型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障性租赁住房、能源、产业园等资产类型的多只REITs陆续展开扩募计划。”

    此外，银华绍兴原水水利REIT也是银华基金管理的首单REITs。明明认为：“公募机构发力REITs业务主要出于两方面考虑：投资端，公募REITs成为高分红资产的一大补充。发行端，常态化发行趋势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

    截至目前，今年以来已有17只公募REITs获批；同时，年内已有15只产品募集成立，发行总规模超过300亿元，数量和规模均超去年全年。

    首单供热REITs正式申报

    9月10日至11日，国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT等3只新产品陆续申报。

    其中，9月10日，国泰君安济南能源供热REIT在上交所申报材料，这是我国首单供热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济南热力集团有限公司，基金管理人、专项计划管理人为国泰君安资产管理。

    9月10日，平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权益人为宁波交通投资集团有限公司、宁波大通开发有限公司、上海跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高等级公路投资有限公司，基金管理人、专项计划管理人分别为平安基金、平安证券。

    此外，9月11日，上交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申报。该项目原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，基金管理人为华安基金。

    2024年7月份，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，就REITs发行的行业范围、项目基本条件、项目合规要求、回收资金使用要求等进行更新完善，从政策端助力REITs市场行稳致远。对于还有哪些新类型资产的REITs将尽快与市场见面，明明预测：“基于各类支持政策文件来看，公募REITs潜在的资产类型或包括数据中心、旅游景区等。”